左暉：要建立一個更加包容的住房政策

鏈家董事長左暉

　　新浪財經訊 “中國發展高層論壇2018年會”於3月24至26日在北京舉行，主題為“新時代的中國”，鏈家集團董事長左暉出席並演講。 

　　左暉從以下幾方面談到了未來住房的供給體系：

　　第一，建立有彈性的住房供給體系是非常重要的，因為住房的供給不僅僅是一個供給規模的問題，還是一個供給彈性的問題。他認為住房的需求釋放節奏不太一樣，我們過去十年我們的總體針對住房的巨集觀調控，是加劇了這種彈性的變化還是減弱了這種彈性的變化？

　　第二，需要建立一個更加包容的住房政策，今天中國大概有兩億流動人口，在大城市裡都不太受歡迎，而且今天一二線城市裡的住房補貼也大規模補貼到高學歷年輕的人群。但左暉認為，未來兩億的流動人口聚集對城市來說不僅僅是成本，更意味著競爭力。

　　第三，租購並舉，這個租購怎麽連接起來，從全世界來看租房子主體供應量還是在C端，通過私人住宅，包括德國、美國、日本都是有超過80%的租賃的住宅是由C端來去解決的，所以我們怎麽去把這兩個事情能夠更好的進行連接。

　　第四，一二手房的並購，2017年全國大概已經有超過25個城市的二手房交易量超過了新房的交易量，像北京、上海這樣的二手房交易和新房交易已經到了4：1，如何把存量市場進一步激發？

　　第五，在一線城市裡建立可循環再生的體系非常重要。左暉指出，目前北京和上海大概有20萬套在城市中心區的老住宅，屋齡在40年左右，這部分住宅流通率只有千分之一左右，居住效能也不夠。那麽怎麽把這部分住宅有更好的城市更新，有更好再生的體系，能夠充分投入到市場當中來，產生更多的活力，這也是非常重要的。

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責任編輯：謝長杉