財聯社（上海，記者 王海春）訊，與7月3日晚上安保人員嚴查出入口門禁的緊張局面相比，一周後新城控股上海總部大樓已恢復常態。電梯刷門禁出入口只有一名安保人員看守，大堂北側的咖啡吧前有少量訪客短暫休息，總部大樓不再像前幾天那樣訪客蜂擁而至。
從表面上看，一切平靜得好像什麽都沒有發生，然而這種平靜之下卻暗流洶湧。就在七天前，這家已躋身全國房企前八強的公司，遭遇了自創立以來的最大危機：公司實控人、原董事長王振華被刑事拘留。
一場風暴很快襲卷資本市場，不少投資者至今驚魂未定。截至目前，新城控股已連續五個交易日下跌，跌幅超過34%，市值大幅縮水超330億元。
而新城控股面臨的風暴遠未平息。7月10日晚間該公司公告稱，根據最高人民檢察院及警察機關的通報，公司實際控制人王振華因涉嫌犯罪於2019年7月10日被批準逮捕。案件正在進一步辦理中。
顯然，短短七日，對於處在煎熬狀態中的新城控股而言，比任何時候都漫長。
行銷人員壓力倍增
在新城控股總部大樓，15層是人力資源、法務等幾個重要職能部門所在的樓層。7月9日下午一點左右，辦公工位上不少員工利用午間短暫的時間，趴在桌上或靠在椅背上休息。表面上公司並未有何異常。
“以前要做的事，還在照常推進。”新城控股一位內部人士如是說。
然而在被“黑天鵝”事件突襲的背景下，該公司此前如常推進的一些工作，在特殊時期被賦予了新的重任。
接近新城控股的人士向財聯社記者透露，現在該公司行銷條線的人員，面臨著比以往更大的壓力。
“七月和接下來幾個月的銷售，對新城控股有特殊意義。六月份和今年上半年業績較好，七月是房產銷售的傳統淡季，如果七月仍然能取得不錯的銷售業績，不但會給資本市場以信心，也將對公司整體形成強有力的支持。”上述新城控股內部人士說。
有業內人士認為，新城控股行銷人員當下所面對的無形壓力，是從資本市場及社會輿論傳導過來的。這種壓力傳導的背後，是外界對這家公司能否真正走出危機，所給予的高度關注。
“購買的股票損失慘重，期待公司趕緊自救、穩定股價。”一位新城控股投資者在接受記者採訪時感歎。
自7月3日王振華被拘事件後，市場迅速做出連鎖反應。國際評級機構標普、惠譽下調對新城控股評級，穆迪將新城控股列入負面觀察清單，超過30家基金公司下調新城控股估值。
最近一周，不少金融機構對新城控股展開密集調研。新城發展一位員工告訴記者，在事件發生後的幾日，不斷有銀行、投資機構、證券公司的人到公司總部前來探詢情況。“主要是了解事件對公司可能產生哪些影響，公司運營是否正常等。”
一家私募基金公司投資經理指出，不排除未來一段時間新城控股的股價出現繼續下跌的可能，而股價的表現，也是資本市場對該公司感到憂慮的表現。
在穆迪企業融資部高級副總裁曾啟賢看來，新城發展已將其所持新城控股的67.1%股份中約半數用於質押融資，若新城控股的股價持續暴跌，新城發展的流動性可能趨緊。
上海一家房產機構研究經理則認為，面對各方質疑，新城控股需要一個證明自己的機會，穩定業績或能在一定程度上打消外界疑慮。
“後續我們還將密切監測新城控股相關運營情況，重點關注主要項目是否受影響，資金運營、現金流及財務安全等信息。”一家投資公司董事對財聯社記者表示。
財務安全面臨大考
王振華被拘事件後，市場不斷傳出新城控股將暫停投資拿地、裁員等消息。對此，新城控股方面表示，公司並未做此決定。
“我們並沒有暫停拿地，剛剛在昆明拿了一個項目，這是對類似傳聞最好的回應。公司目前采取謹慎的投資策略，根據可用資金情況來決定投資規模。最近幾乎每天都有關於我們的不同傳言，暫停拿地、裁員是其中被傳最盛的。”新城控股相關負責人告訴財聯社記者。
對於近期公司人事變動，新城控股方面表示，前萬達高管曲德君加盟新城之前已經議定好，只是剛好在這個節點辦理了入職相關手續。
“在人事上，我們並沒有裁員，現在最主要的一項工作就是穩定團隊和人心，怎麽會裁員？”新城控股相關負責人反問道。
上海一家房產機構研究經理認為，除了公司運營的穩定和可持續性，應當持續關注新城控股資金的充裕性、償債能力等指標。而財務安全性如何，將是新城能否走出這場危機的關鍵因素之一。
“與新城有合作的銀行，看到這個事件多少會出現緊張情緒，如擔心項目能否正常運轉、還款及時性如何，甚至可能擔心會不會出現壞账。出於自身安全考慮，銀行可能會將有合作的項目列入重點監控範圍，以防止風險的發生。但如果投放貸款的項目開發、運轉正常，銀行應該不會猛然收緊貸款或進行抽貸，因為銀行有其自身的運作規則和風控體系，不會貿然給企業授信，會看業務架構、資產狀況、項目運營情況，也有應對風險的措施。”上述私募基金公司投資經理表示。
對於公司當下的資金及債務情況，新城控股在7月9日的公告中回應了市場的部分關切。
公告顯示，至今年六月底，新城控股合並範圍內借款金額約900億元，其中公開市場融資餘額約420億元。將在今年下半年到期的公開市場融資金額，約63億元；下半年到期的其他金融機構借款約70億元。至六月底，公司貨幣資金餘額約450億元。
對於下半年的銷售，至今年六月底權益可售貨值約5800億元，其中今年下半年可推貨值約2200億元。
“當前公司的行銷部門正積極組織銷售計劃，梳理可售資源，加暢銷售進度以增加銷售回籠。”新城控股如是說。
新城能否“渡劫”
除了財務及公司運營，外界關注的另一個重點是，新城控股業務決策體系是否完整、高效，管理層能否帶領團隊走出這場空前的危機。
中泰國際一位研究經理認為，新城控股走出困境的前提是“新管理層足夠爭氣”。
接近新城控股的人士向財聯社記者透露，在7月3日晚上的會議上，公司高層當時需要做幾項重大決策。“選舉新任董事長是重要議題，此外還與上交所溝通了信息披露相關事宜。”
在當天那場長達五、六個小時的會議上，面對複雜紛亂的局面，新城控股的高層還討論了哪些議題、做出了哪些決策，外界暫還不能完整複盤。但這場會議，將王振華之子王曉松，推到了新城控股掌門人位置上，而這距離王曉松重新回到新城控股，尚不足一年時間。
資料顯示，1987年出生的王曉松畢業於南京大學環境科學專業；2013年2月王曉松出任新城地產總裁，並在2015年12月出任新城控股董事兼總裁；2016年10月因個人原因辭去新城控股總裁職務；2018年8月回歸，分管商業開發商業部和資產管理中心。
香港一家投資公司經理認為，新城控股事件中，短期來看的確有不少市場恐慌的因素，但過了近一周仍然沒有平複，反映出市場更深的一些憂慮。
他進一步表示，“資本市場已經對王振華很了解，但對這位新當家人則是陌生的。金融機構和市場還不了解王曉松的能力究竟如何，對其能否對這家龐大的企業形成真正有力的掌控，存有不少疑慮，尤其是對其能否帶領新城走出危局，存在疑問。”
就王曉松近期是否有面對媒體的打算，新城控股相關負責人回應財聯社記者稱，公司現在的主要精力放在穩定團隊、堅定公司員工信心和處理各種內外事務上。
“鑒於公司當下的情況，董事長目前沒有向媒體發聲的計劃。”上述負責人補充道。
一位曾與王曉松有過接觸的新城控股前員工稱，王曉松雖然年紀較輕但個人能力較強，能看到新城的一些短板，也有獨到的眼光。
“比較敬業，對所管轄領域重大投資及開發的參與度較高。自2013年分管住宅開發以來，對住宅業務運作流程和關鍵點都比較熟悉。去年回歸新城，對商業運營也有所了解。王曉松所管理的團隊，對他的業務能力還是比較認可的。”前述新城控股員工說。
而在香頌資本執行董事沈萌看來，一家企業的掌門人固然重要，但也不應對其作用過分放大。“一家企業達到這樣的規模，自有其運營的一套體系，新城控股面臨的主要危機是經營是否穩定過渡。”
（記者楊依依對本文亦有貢獻）
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