房地產稅若頒布，對這4類人最不利！

房地產稅一直以來是老百姓的關注的熱點，因為大家都迫切希望借助它的頒布，來打擊炒房行為，解決高房價的問題。尚不討論能不能降房價，但有幾類人肯定是首當其衝的。

一、在中心城市囤積了大量住宅的人

雖然北上廣深這幾個一線城市的房價非常貴，但這對於一些炒房團來說，通過加杠杆，擁有多套房產問題還是不大的。SOHO地產的老闆潘石屹也曾說過，據他所知，有人在北京擁有100套住宅。

房產稅未來到底是以怎樣的方式徵收，現在尚不清楚。但從民調來看，實施“累進製、懲罰性”的房產稅是最受支持的。這對持有多套房產的人來說，成本、壓力將會大大增加，一旦資金鏈斷裂，就要拋售房產了，最可怕的是，有價無市的房子賣不出去，那真的就要被套牢了！

二、盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

近幾年火起來的旅遊地產，大多數都是有閑錢的人買去投資的。如果這類房產不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，將成為雞肋。有些位置差、附近景區級別低的旅遊物業，最終可能被廢棄，用來養雞養鴨。

三、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

這幾年房價漲速最快的不是一二線城市，反而是三四線小城市！事實上，三四線城市房價的暴漲主要歸功於政策，去庫存和棚改貨幣化安置是這類城市房價上漲的最大動力。隨著去庫存、棚改任務完成，上漲動力已經不足了。如果盲目在郊區、新區投資房產，未來開征房地產稅後也會非常慘，這些房子價值不高，轉手不易！

四、加杠杆、超承受能力買多套房的白領

為了財富，總有人鋌而走險，尤其是一些大城市的炒房客。盲目加杠杆買房，月供遠遠超過了安全線，一旦失業，現金流就面臨很大的問題。房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，很有就被拖死了。

總而言之，小小金融認為，房地產稅的推出肯定是樓市的一次大變革，對剛需來說，是利好，對炒房客來說，則是一場噩夢！如果加上空置稅，那麽，效果可能會更好。

小小金融編輯——風月