商贏環球終止購買房產2.1億未收回 被疑存“利益安排”

2018年2月， 商贏環球孫公司商贏盛世擬以2.1億元向杭州昆潤購買去其所開發研發建設的昆侖商務中心商品化房共計16套，相關款項已支付。

然而7月10日，公司披露公告稱，因杭州昆潤銀行抵押未解除，來函請求延期至2020年1月5日交支付，7月9日商贏環球董事會決議不予延期，終止房產購買事項。7月10日引發上交所問詢， 7月25日商贏環球回復之後又收到上交所第二次問詢函。

上交所要求公司進一步披露，前期貨易決策是否審慎，是否存在未披露的協議或利益安排，公司大額資金未能收回是否侵佔上市公司利益。

商贏環球終止購買房產 遭上交所問詢

商贏環球2018年2月與杭州昆潤協議以分期付款方式向杭州坤潤購買昆侖商務中心第5-12層，對價4.2億元，已支付2.1億元。2019年4月重新協議調整為以2.1億元購買標的房產5-8層，。

交易所在第一次問詢中要求補充披露：一、預付大額購房款的主要考慮、商業合理性、相關決策是否審慎，是否有存在傷害上市公司利益的情形。二、重新簽訂的協議後使公司已實際支付全額購房款，然而目前交易標的因銀行抵押未解除而終止，是否存在未披露協議安排或利益輸送。

商贏環球於7月25日回復，公司考慮到杭州昆潤母公司浙江昆侖控股集團有限公司於2017、2018年獲得中國民營企業500強，並且交易標的單價為人民幣38000元/平方米，低於交易標的周邊項目對外市場均價，因此不存在損害公司利益的情形。

原先考慮到標的房產存在抵押問題，因此以分期付款方式進行交易，支付首期與第二期購房款共計人民幣201，121，000元（總價50%）後，以及杭州昆潤在雙方後續約定期限內取得該房產權屬證書的情況下，與杭州昆潤充分協商決定由購買原5-12層建案變更為購買5-8層產品房，總價為人民幣210，740，640元，差額46，360元已於新協議簽訂後十日內返還商贏盛世電商。

公司目前因考慮到杭州昆潤未按約定履行相應義務，影響公司預期經營目的的實現，為維護公司利益決定終止購買房產事項。公司表示《新協議》 中約定，逾期不超過90日，合約應繼續履行。逾期超過90日後，買受人有權選擇解除合約也有權要求出賣人繼續履行。若買受人選擇解除合約，出賣人應自買受人通知解除日起15日內全額退還買受人的已付款，並以2%標準支付解約違約金。

交易所二次發問詢函詢問是否存“利益安排”

杭州昆潤母公司浙江昆侖控股集團雖然於2017、2018年連續兩年被評為中國民營500強企業，然而杭州昆潤有多起被告事項，法定代表人蔣傳良、實際控制人葉健已被列為限制消費人員。

交易所要求公司補充披露：（1）前期決策對於交易對方及其實控人的經營風險事項是否知情、何時知情；（2）上市公司向其購買附抵押權的房產並支付2.1億元大額預付款，是否對上述風險事項予以充分考慮，相關決策是否審慎；（3）根據公開信息，交易對方杭州昆潤的實際控制人葉健同上市公司的子公司前期存在共同投資關係，對此，請明確說明公司本次購買房產交易是否具備商業實質，是否以購買房產並支付預付款為名向其提供財務資助；（4）公司及董監高、實際控制人及其關聯方，與交易對方及其關聯方之間是否存在其他未披露的協議或利益安排。

另外， 2018年9月，公司擬終止重大資產重組，交易對方對公司3800萬美元的訂金返還義務公司至今尚未收回，本次公司預付2.1億元購買房產，標的房產又遲遲未能辦理過戶，交易所要求解釋公司發生多次大額款項無法收回情形，其是否存在損害或侵佔上市公司利益情形，公司對此尚未有回復。