青島零售市場月均租金455元/平，後年年底總存量達310萬平

半島記者 李曉芳

近日，戴德梁行發布2018年第四季度青島辦公大樓與零售市場概況調查報告，其中，本季度，青島優質零售市場沒有新增供應入市，全市零售總存量維持在240.1萬平方米，至2021年底，全市零售市場總存量達310萬平方米。2018第四季度青島零售市場平均租金為每月每平方米455元。

2018年第四季度青島零售市場平均租金每月455元/平

本季度，青島優質零售市場沒有新增供應入市，全市零售總存量維持在240.1萬平方米。本季度，未來港青島悅薈店與未來廣場店宣布停業，銀座中心內零售品牌大量撤櫃，全市零售市場空置率上升1.8個百分點至11.5%。本季度，零售市場平均租金與上季度基本持平，為每月每平方米455元。

青島零售市場主要集中在六大核心區域，從西上東依次為中山路商圈、台東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、李村商圈和嶗山商圈。其中，香港中路商圈存量面積最多，為78.8萬平方米；租金方面，台東商圈平均租金每月150～1200元/平方米，嶗山商圈平均租金每月120～1200元/平，香港中路商圈平均租金每月150～1140元/平。空置率最大的是香港中路商圈，空置率為20.7%；而台東商圈空置率為0。

未來三年將新增70萬平優質零售市場入市

未來3年，青島優質零售市場將有近70萬平方米新增供應計劃入市。至2021年底，全市零售市場總存量達310萬平方米。

原老四方商圈未來有近18萬平新增供給入市，隨著新項目的入市及消費的升級，老四方商圈將煥發新的活力。2018年，香港中路商圈的華潤萬象城，新都心商圈的凱德mall等標杆項目吸引了大量人流，未來隨著標杆項目的逐漸成熟，將對商圈內其他項目帶來巨大挑戰。