萬科南方區域管理層大換防：五個解釋

距離除夕還剩四天，萬科南方區域城市總開始大換防。

董小姐打聽到，這場換防是基於萬科深化組織重建和事人匹配的要求，當然，也折射了萬科總部管理層對華南市場的總體心思。

截至目前，萬科南方區域管理層人事變化，一共涉及三位城市總，上海區域涉及一位城市總。

1、擬任命唐激楊為深圳萬科總經理，免去其廣州萬科總的職務。

2、擬任命薛峰為廣州萬科總經理，免去其廈門萬科總的職務。

3、擬任命常樂為廈門萬科總經理，免去其南寧萬科總的職位。

此外，在上海區域，擬任命吳蓓雯為嘉興萬科（籌備中）總經理，免去其上海區域嘉興事業部總經理職務。

快放假了，話不多說，董小姐簡單寫幾點感想。

一，三大明星城市同日換帥，力度空前。

萬科的城市總在行業中地位一向很高，是頗具實力的萬科高管候補梯隊。此番換防，涉及到深圳、廣州、廈門、南寧四個城市總的連環跳。

在南方區域內，調整的幅度和廣度如此之大，許久未見了。

董小姐聽說，自南方區域總張紀文兼任深圳總經理以來，深圳管理層的乾勁與競爭火藥味濃度都直線上升。

深圳萬科傳聞有「三王PK」，三個區的副總經理都曾摩拳擦掌，放手一搏，意在衝刺深圳總這個高含金量的位置。

不過，願景終究是願景。三位候選人，仍需努力啊。

二，華南心思

本次人事調整，還有一個不得不說的大背景。去年九月，萬科董事長鬱亮發表了一場轟動業內的華南講話，核心觀點是，以後要回歸傳統業務主航道，力保回款品質。

萬科高層希望實現傳統開發業務的高位再突破，幾個月後，高層人事更迭迅速發生。

在董小姐眼裡，南方區域其實擁有萬科四大區域中最複雜的市場。既有深圳這樣的超一線城市，又有南寧、長沙這樣的二線崛起城市，還有海南旅遊度假型市場，以及漳州、泉州、莆田與中山等三四線城市，市場差距特別大，市場下行時，各地城市開出的藥方也都會不一樣。

有朋友告訴董小姐，此時，張紀文如果還身兼深圳萬科總經理，他的精力大概率都會投放在深圳，加上他本人更傾向於玩新業務（長租公寓與梅沙教育等），在去年市場大勢很差的局面下，這會影響到鬱亮對華南市場最新指示的落地執行。

董小姐覺得，這件事情其實也容易理解。畢竟，深圳地位再重要，業績再好，也進入存量主導的市場了，不可能一個城市負擔起整個區域的使命。

換個角度看，卸掉兼任的深圳總經理，張紀文就可以輕裝上陣，回歸區首的本職工作了。

三，為什麽是唐激楊？

對各位職業經理人來說，萬科廣州總經理和深圳總經理的含金量，孰高孰低，相當有趣。

將唐激楊從廣州總調往深圳總，本身很值得玩味。

伴隨新房開發業務的收縮，深圳萬科歷來是南方區域玩轉新業務的大本營，飽受張紀文的重視。在萬科整體創新業務陣營裡，也是重要的堡壘。

如果你是一個對地產業務還有未竟雄心的人，廣州更適合打拚。如果你對萬科老大鬱亮最為關注的轉型、創新問題感興趣，在深圳或許可以趟出一條新路來。

當然，這一切的前提是，現金流能及時回血。

董小姐聽說，去年深圳公司是萬科南方區域裡業績完成度最好的，區域內有些公司的年終獎也是從深圳公司處借。儘管，深圳公司的回款額並沒有達到預期。

而廣州一直是萬科體系裡比較沒有地位的城市，但唐激楊在很大程度上改變了這一點。

作為萬科老人，唐激楊在佛山、廣州都做過總經理，業績不錯，尤其是把廣州萬科這個短板城市做了起來。除了開發業務，廣州萬科的長租公寓業務，在唐的任內，也走在了全集團的前列。

這樣表現下，唐的調任顯然是一種升遷。

在花費551億吞下廣信資產包後，萬科廣州貨值還在直線上漲，這是一個傳統且等待起飛的城市，地產故事還能夠再講一會兒。

當然，這是唐留給繼任者的福利。

廣州萬科的繼任者是薛峰，他的調動升遷邏輯基本相似。薛在萬科體系裡比較早地進行了長租公寓的嘗試，曾經受到鬱亮的表揚。與此同時，在廈門地價高漲時，沒有死守廈門，讓萬科及時走出廈門，深耕了廈門周邊的諸多三四線城市。雖然規模不算大，但是利潤還是相當不錯。

有萬科內部人士評價薛峰，這是一個會算账的總經理。

四，年終考核？

城市總換防在很多房地產公司並不多見。在董小姐的觀察裡，龍湖經常這麽做，作為一種備受長官認可的履歷鍍金。

萬科中西部區域在18年3月也這麽做過，當時涉及到新疆、西安城市總，後果之一是有人離職。

當然，每一次換防的性質都不一樣。新年伊始，萬科南方區域率先打響城市總換防第一槍，會不會和2018年各區域年終考核和回款排名有關？

萬科如今更重視考核回款。董小姐曾經聽到過一種更為嚴苛的各區域管理層業績淘汰製的說法：誰的回款指標排名倒數第一，誰就下課。

不知道，這次調整是否是該傳言的變相兌現？歡迎在留言中告訴董小姐。

五，後續反應

在過去的萬科換防文章中，董小姐曾預測，萬科各區域CEO兼任中心城市總的模式只能是過渡狀態，未來仍將是區域總和中心城市總相分離。

不管從權力結構，還是管控格局上看，這一幕符合邏輯，正在兌現。

接下來，我們將目光投到南方區域總張紀文和深圳總唐激楊身上，他們二人的合作與配合，能否為萬科南方區域帶來新的想象空間？

我們同時也拭目以待，這次大力度的人事換防，會不會也在萬科的上海與北方區域跟進呢？

PS：預告走一波，董小姐明天準備發一篇年終總結，灰常走心，敬請期待

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