70城房價數據出爐，整體還在漲

今天，國家統計局公布了7月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，70城中有59城的新建商品住宅價格環比上漲，對比6月的61城有一定收窄。

二手房方面，深圳在經過一波“嚴打”之後，環比依然上漲1.2%，但比起廣州來已是小巫見大巫。

廣州樓市異動

前段時間，深圳樓市的風吹得很邪乎。很多人說深圳樓市經過一波調控之後，炒房客大多失去了購房機會，深圳還有二手房緊急降價幾十萬的。

但是，個例往往不能代表整體。

7月數據可見，從新房房價來看，深圳環比上漲0.6%，不如廣州環比上漲0.8%，但依然超過了北京和上海；從二手房漲幅來看，深圳環比上漲1.2%，雖然低於廣州的1.6%，但還是是高於北京和上海。

從漲幅排名來看，深圳的樓市調控確實起了一定作用，但這主要靠廣州襯托得好……

7月的風頭都被廣州搶走了，也讓很多曾經唱衰廣州樓市的人滿臉問號。今年上半年，廣州樓市的新房成交量同比下跌22.4%，二手房成交量也明顯下跌，庫存量明顯上漲，市場表現得供過於求。

數據顯示，6月份廣州的一手房庫存達到1037.4萬平方米，創5年來的新高。8.8萬套待售房，消化周期達到15.8個月。

再加上7月份出爐的兆城市GDP排名，重慶首次超過廣州，輿論攻勢再次升級。

如此態勢之下，廣州樓市數據突然在7月份遙遙領先，自然令人矚目。有媒體報導稱，廣州南沙某建案的購房者，有六成都是從深圳、東莞等地轉移過來的，投資性質佔了大半。

樓市火熱不算，廣州的土拍同樣火熱。8月11日，南沙灣一地塊在沒開拍前就直接達到了封天價19389元/平方米（扣除配建面積），幾乎與當地的房價持平，直接刷新了南沙樓面價的成交紀錄。

總體來看，全國樓市都在擺脫上半年的“陰影”，步入上漲軌跡。在國家統計局發布的70城數據中，7月有59城新房價格上漲，而6月則為61城——房價上漲是事實，但漲幅收窄同樣也是事實。

房價一定會上漲？

廣州樓市在7月的“異動”，跟深圳樓市的調控密切相關。在深圳“715新政”之後，廣州樓市的一手房成交量連續三周出現明顯上漲，增城、南沙、黃浦等區域都受到了外地購房者的熱烈追捧。

同樣的情況也出現在二手房上，7月份的廣州二手房成交量環比上漲9.2%，達到年內高位。在接受媒體採訪時，有中介表示，受到廣州這波房價上漲的影響，很多業主都將名下房產掛牌出售，想要“高價”套現。

接下來，廣州樓市會開啟新一輪漲勢，還是就此打住？站長認為，就現在的情況來看，下半年的廣州樓市是熱血難涼了。相較於其他三個一線城市，廣州的房價出乎意料的“便宜”，某二手房網站顯示，2020年8月廣州二手房均價為34909元/平方米，而上海單價為57578元/平方米，北京為65131元/平方米，深圳為71540元/平方米。

相較之下，廣州的確是出奇的“低”，深圳也是出奇的“高”。因此很多人認為，深圳漲到頭了，該輪到其他三個一線城市漲了。

最近，《華夏時報》總編輯水皮也提出了自己的觀點，他認為房價上漲是因為錢印得太快了。所以他建議大眾一定要買房，還一定得去銀行貸款買房，“（貸款就是）用未來不值錢的錢，來給現在之前的錢還账”。水皮還信誓旦旦地表示，20年後的貨幣只有現在30%的購買力，學會使用杠杆是每個購房者的必修課。

在水皮的言語中，充分展現出了對樓市的信任。畢竟大眾看好樓市也不是一天兩天的事了，房價一漲天下知，房價下跌無人聞。而在過去二十幾年裡，樓市的表現也不賴，大筆資金流入樓市，房價以倍數增長，穩定又保值。即使是在樓市嚴控的現在，房價依舊在漲，只是增長空間有了上限。

跌是不可能跌的，最多是漲多漲少的問題罷了。

據國家統計局公布，7月份，4個一線城市新建住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

31個二線城市的新建住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅較上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅與上月相同。

中原地產首席分析師張大偉表示，當下房價仍處於高位，但從走勢來看，明顯出現了衝高回落，調控收緊的影響開始顯現。

換句話說，房價之前已經漲得夠高了，是時候該調控了。

對於調控已經成為長期機制的房地產行業而言，大多數人已經習慣。即使如2019年的嚴控，各地樓市萎靡不振，依舊殺出了深圳這個“硬剛需”，撐起了樓市的半邊天。

就是不知道今年的樓市，誰又會是下一個深圳？

結語

邁入2020年下半年，調控仍在持續收緊。

杭州、東莞、寧波、內蒙古、南京、深圳、鄭州等多個城市先後頒布了相關政策，旨在給樓市降溫。邁入8月，海南三亞開展房地產專項整治工作，嚴禁部分群體利用自貿港等重大政策進行惡意炒作、投機買房、變相漲價、規避限購政策等違法違規行為。

此次三亞市關注的重點是在售項目建案和中介。因為其中涉及利益驅動，從海南自貿港的消息傳出來之後，樓市頻頻異動，引起的社會關注半點兒不少於深圳。

鼓吹海南房價上漲的人又多了起來。前段時間，中房集團公司前董事長孟曉蘇更是對媒體表示：“（在海南限購的前提下）如果判斷居民仍有購買住房的旺盛需求，那不正是我們所盼望的居民消費嗎？那為什麽不允許把這種消費潛力釋放出來呢？”

還有不少媒體表示，海南的房產價值才剛剛起步，未來趕上一線也不是不可能。

話術都一套一套的，就差直接說歡迎炒房客來海南了。

畢竟，房價整體都在漲，多一個，少一個，並不礙事。反正漲來漲去，最後一地雞毛。

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