北京通州區台湖公租房項目自2015年開工起就備受關注。這個項目有5000多套公租房，在北京公租房項目中體量算大的；且項目就在台湖鎮站前街，有兩條地鐵配套，也就更添吸引力。
圖自北京日報
分期建設：率先交付4722套
通州台湖公租房項目位於台湖鎮站前街與通馬路交叉口東南角，總建築面積達57.8萬平方米。精確設計指標顯示，這裡一共可以提供5058套公租房。
細分來看，台湖公租房分布在兩大地塊上。其中，北部的B1地塊包括公租房18棟，共2670戶；南部的D1地塊包括公租房16棟，共2388戶。
這5058套公租房，分為兩期建設。一期工程目前已經封頂，預計今年年底完工，共4722套房源。
D1地塊和B1地塊台湖項目效果圖（北京保障房中心供圖）
戶型：包括開間和兩居室
這批公租房房源主要分為兩種面積大小、三種戶型布局。其中包括800套左右的開間，面積雖然只有35平方米，但配備了廚房、衛生間，適合一些單身、新婚夫婦使用，租金壓力也不大。
開間
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剩下三千多套房源都是兩居室，面積大約59平方米，套內還包括客廳、廚房、衛生間。
值得一提的是，通州台湖公租房項目採用這幾年力推的裝配式施工，外牆、內牆、疊合樓板、樓梯、陽台、冷氣機板、裝飾板等都是在工廠生產，現場再“拚裝”。據悉，台湖項目裝配式結構預製率最鋼彈到59.74%，這在本市公租房項目中已非常高了。
兩居室
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公租房精裝修的最高版本
這些公租房內，也有不少貼心設計。比如，窗戶和廚房門都採用推拉式，而非平開窗，戶內採用地暖、不再掛暖氣片，這樣也就能給屋內節省更多太空；在客廳和臥室的牆壁上，貼著一個長方形的提醒標誌。長方形內的區域可以專門用做冷氣機和電視的打孔安裝。實際上，在牆壁內部，也早就預留了打孔和管線的位置。
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這源於這些公租房採用的裝配式裝修——整個裝修過程如同拚“樂高”，裝修用的部品和設備提前在工廠裡預製出來，到現場隻用組裝。這樣一來，最初設計時就得從居住需求角度考慮，哪些位置需要插座、哪裡需要管線，從而在工廠預製時就要留出插座口的位置。
據悉，通州台湖公租房項目精裝修工程採用保障房中心裝配式精裝修2.1版，這在公租房精裝修裡屬於最高版本。“這一套兩居室平均10天內裝修完成，工期大大縮短；如果工人再增加，時間還能更短。”項目負責人介紹，裝配式裝修的產品合格率高、裝修精度提升，還節省工費、材料費，後期維護維修更加便捷。
配套：周邊有兩條地鐵
在地圖上，台湖公租房項目距離CBD大約17公里，位於京津高速和京滬高速公路之間。與此同時，該項目與已經開通運營的地鐵亦莊線次渠站直線距離大約一兩公里；正在建設的地鐵17號線未來也將“駛”入台湖地區，並設次渠站。這也就意味著，該項目近期配套的地鐵線至少有兩條。
在配套設施方面，兩個地塊未來都配有地下車庫，地上實現人車分流。
此外，這個公租房本身就配套建設了幼稚園、小學等設施；商業配套設施規模較大，未來租戶入住後，生活也將更加便捷。
台湖項目方位圖（北京保障房中心供圖）
明年具備交付使用條件
北京保障房中心相關負責人向北京日報記者透露，台湖公租房的兩大地塊都在2015年底開工建設，預計在今年年底完工，園林綠化工程計劃在明年4月完成。
對於市民更為關心的入住時間，這位負責人也介紹，項目在今年完工後，預計在明年就可以達到交付使用的條件。
據悉，年底完工的只是台湖公租房項目的一期工程，預計房源4722套；二期工程還有336套，目前也已經開工建設，預計2020年完工。
來源：北京日報
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室