摘要：未來房地產更大力度的降稅可以預期
撰文|張銀銀
2019，樓市波瀾不驚的外表下暗潮湧動。
3月7日深夜，又一個重磅消息傳來：北上廣深四大一線城市房產交易的增值稅附加稅率大幅下降，其中上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%。稅率一下子下降了一半。此外，印花稅率也減半。
以上海出售一套300萬元的普通住房為例，增值稅附加稅減半後，未滿兩年的二手住宅需繳納300萬元÷1.05*5.6%=15.85萬元；新規實施後，300萬元÷1.05*5.3%=15.14萬元，減稅後，一套300萬的房子可以少繳納7100元。這也是個不小的數目了。
進入2019年才兩個多月，樓市就進行了兩輪減稅。一輪是出租房屋的稅率大幅降低，一輪是增值稅附加的大幅降低。
房價利好的聲音又開始傳來，這究竟意味著什麽？
值得注意的是，減稅並不是單獨針對地產領域，而是整個社會系統開始大規模減稅了，了解了這點，也許你對地產領域減稅就不會覺得意外了。
值得注意的是，目前北京、上海、廣州、深圳四個城市的增值稅稅率都是5%，這一稅率並未降低。因此，力度還不算太大。
正如業內人士所說的，增值稅附加減半徵收對樓市來說直接影響不大，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。
一次交易可以省萬元左右，但是利好的力度有限。畢竟市場還是處於比較清淡時期，還有觀望情緒，不會因為能省這部分錢而主動入市。
2000年的時候，我國建案均價為2112元/平米，2001年為2170元/平米。上漲了58元，漲幅為2.7%。應該說這個漲幅很低。
其中，商品住宅2000年的均價為1948元/平米，2001年為2017元/平米。上漲了69元，漲幅為3.5%。這個漲幅也不高。
接著，到下輪大牛市2005年才啟動。如上，杠杆遊戲對2002-2004年熊市期間的樓市漲幅做了計算。
2002年，我國商品住宅均價漲幅為3.7%；2003年，我國商品住宅均價漲幅5.0%；2004年，我國商品住宅均價漲幅為18.7%；2005年，我國商品住宅均價漲幅為12.6%。
房價整體是漲得越來越快。
去年四季度以來，樓市趨冷。今年前兩個月，態勢越來越明顯，政府賣地收入尚未公布，但民間統計顯示應該是環比下降的，同比是增長還是下降很難說。但維持去年同比增長25%左右的增幅，顯然不可能了。
另一方面，2019年重要報告一句沒有說調控。不說調控，一是表明目前調控效果還不錯；二是，確實存在邊際放鬆的意思，沒有消息就是好消息。對房地產肯定如此。
其實無論是從財政的角度或國內外經濟環境、貨幣空間，樓市進入了微妙周期。既怕再次漲，更怕跌跌不休……
理論上，希望要“穩”。允許各地分類調控，允許適當放水留空間，不允許過於劇烈房價漲跌，已經成為共識。
房地產，只要不拖累經濟即可，希望其穩增長的訴求不會那麽強烈。而更多選擇適度利好的貨幣政策和加力的財政政策，去燙平可能的下行壓力。
相比之下，“增值稅附加”只是邊緣稅種。個人出租房屋的稅，也不是所有房東都在交納。所以兩次降稅帶有試探性質，未來房地產更大力度的降稅可以預期。
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