成都土地市場“銀十”成色黯淡 平均溢價率不足1.5%！

受今年樓市大環境影響，本月土地市場持續趨“冷”。

記者統計，10月大成都通過招拍掛共出讓16宗地，總出讓面積1503畝，環比下跌48.5%；共成交15宗，總成交面積1479畝；單月成交金額共55.8億元，環比下跌34.5%；平均成交樓面價2622元/㎡。

其中，拍賣出讓11宗，1宗流拍6宗底價成交4宗低溢價成交，平均溢價率不足1.5%；掛牌出讓5宗，地塊則全部底價成交。

整體來看，“銀十”土地市場黯淡。

2018年10月拍賣出讓土地資訊表

2018年10月掛牌出讓土地資訊表

“門檻提高也是原因。部分土地為重要產業等特殊規劃用地，多數企業無法參與競爭；而非特殊規劃的土地，又多伴有嚴苛的配建要求，要求開發商整體實力的雄厚”，一位成都地產從業人士認為。

高門檻地塊的配建要求嚴

例如，10月11日拍賣的郫都團結鎮地塊，要求競得人未來建設開發的建案定向銷售給成都影視矽谷基地入駐的機構企業人員，並限定了產品銷售價格。

10月11日拍賣的郫都團結鎮地塊

10月23日拍賣的郊區4宗土地，其中3宗需配建不同規模的公園綠地或農貿市場，另1宗為需配建產業園區配套住房並定向定價銷售的人才公寓用地。

10月13日拍賣的崇州地塊

10月25日，龍泉皇冠湖區域拍賣的3宗地最具典型。

作為皇冠湖體育中心周邊的配套建設，地塊被賦予了非凡意義，其附加條件也更為嚴苛。

如具體要求包括配建主體育館、體育廣場、多功能展館、社區綜合體、幼稚園、中小學、5.3萬方的機動停車位、四條路線以及超過12萬方郵票綠地、景觀綠化等配套；該3宗地配建項目總共工程費用將不低於27.42億元。

業內戲稱，3宗地有錢也不等於能夠買到，如果沒有過硬的實力和強大的運營能力，也不敢買！最終，拿地企業為龍頭房企華潤。

10月25日拍賣的龍泉皇冠湖1號地塊

10月31日，“銀十”最後一場土拍，1宗為人才公寓項目用地，1宗為舊城改造項目用地，還有1宗要求配建小規模公共配套。

10月31日拍賣的高新西區人才公寓地塊

專家預測，受今年樓市大環境影響，本股土地市場“冷空氣”還將持續。

華西都市報、封面新聞記者 毛茂沙