報告：北京、廣州房價5月微降，二線城市未見明顯回落

中新經緯客戶端6月24日電 中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組24日發布《中國住房市場發展月度分析報告(2019年06月)》(下稱報告)顯示，一線城市房價總體平穩，北京、廣州房價微降，上海、深圳繼續小漲；二線城市房價漲速比上月收窄0.163%，未見明顯回落。

北京、廣州房價微降

報告介紹，一線城市房價總體平穩，其中北京、廣州房價微降，上海、深圳繼續小漲。一線城市緯房指數監測顯示，北京房價環比微跌0.19%，廣州環比微跌0.12%，房價均進入平穩區間。上海、深圳繼續小漲，其中上海環比上漲0.66%，深圳環比上漲0.81%，漲速略高於正常值。

從2018年1月以來的累計漲幅看，一線城市中房價累計漲幅最高的北京為3.95%。這一漲幅再加上1.8的租金收益率，和抵押貸款一般利率水準接近，這表明2018年以來一線城市房地產市場總體平穩。

報告認為，一線城市房價的總體平穩，與一線城市嚴厲而持續的調控政策有關。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。此外，5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制也再次出現。

另外，報告稱，隨著2019年1季度房地產市場的回暖，住房信貸也較快增長。預計與2019年上半年相比，下半年房地產融資將適度收緊，以避免房地產信貸過度擴張推高房價，有利於熱點城市房地產市場的降溫。預計短期內熱點城市房價漲幅將進一步收窄，交易量下降。

準一線及二線城市房價延續上漲

報告稱，準一線城市緯房指數監測顯示， 2019年5月，準一線城市房價平均環比上漲1.6%，漲速與上月基本持平。其中蘇州環比上漲4.88%，漲速比上月擴大1.21個百分點，居142個樣本城市漲速首位。

另據二線城市緯房指數監測顯示，2019年5月二線城市房價平均環比上漲0.303%，漲速比上月收窄0.163個百分點，未見明顯回落，廈門房價環比上漲1.12%居首，武漢房價環比下跌1.02%居末。

報告指出，與三四線城市相比，準一線及二線城市具備更強住房需求增長潛力；與一線城市相比，準一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱。這導致準一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌，一旦房價回暖，房價上漲的持續時間也要長於其它等級城市。

此外，報告認為，相比之下，二線城市房地產調控機制手段還很不成熟，市場波動性也較大。但自2019年4月以來，多個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預警提示。抑製住房投機、穩定住房市場作為調控政策的主線已經非常明確。未來，二線城市將繼一線城市後，建立更為完備的市場調控機制，嚴控房價或成為一種常態。

核心城市租金或穩中有升

報告指出，反映全國22個核心城市住房租金總體變化緯房租金核心指數顯示，核心城市住房租金在3月、4月調整之後，5月份略有反彈。2019年5月，核心城市住房租金指數為104.16，環比上漲0.19%，同比上漲1.67%。由於一年一度畢業就業季到來，租房需求增加。受季節性因素影響，預計後續幾個月核心城市住房租金有望保持穩中有升的態勢。

從更長時間看，2018年7月前後，受長租公寓企業炒作、畢業季到來、租房市場清理等因素的疊加影響，部分重點城市租金大漲。預計2019年的租金上漲將表現得相對溫和，部分經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力。

報告認為，發展租房市場是建立完善住房市場長效機制的重要組成部分。應將穩定租房市場納入各地政府穩定房地產市場的重要目標，大力規範租房市場秩序，打擊中介及各類租房管理機構試圖操控、壟斷市場行為，防範租金的異常上漲。

報告同時建議，房價上漲壓力較大的城市，可以提高二套及以上住房首付比例，升級二套及以上房貸的認定條件，實現對住房投資投機的精準抑製。為避免其它信貸資金流入房地產市場，還需要加強對各類非房地產信貸的用途管控。(中新經緯APP)