房子樓間距的影響你真的全都知道嗎？

“遠距離的欣賞，近距離的迷惘”，距離產生美，人們在欣賞各種審美過程中，必須保持特定的、適當的距離，否則就會影響和削弱審美主體的審美效果。但是樓間距的大小可並非隻決定了“美”，它更影響到住戶日常生活的方方面面。

隨著近年來樓市的持續升溫，一二線城市可以說是寸土寸金，部分開發商為了最大限度的利用土地，樓越造越緊湊，甚至會出現二三十層的高層樓間距僅30多米的現象，這樣的房子極容易被前樓遮擋，采光、通風等都會受到影響。並且樓層越低，受樓間距影響就越大，一不小心就會住進“小黑屋”。那我們就來看看如何才能避免選到這種“小黑屋”呢？

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樓間距的定義

樓間距是指兩相鄰樓的外牆面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，分為前後距離和左右距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的品質與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。

前後間距主要滿足日照、通風、視覺、衛生、景觀等方面的要求；左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

圖片來源：世聯EVS

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樓間距的計算

前後間距：普通小區居住用房可以用樓高：樓間距=1：1.2比值計算，日照時間按照國家規定（設計規範）以冬至日照時間不低於1小時（房子底層窗戶）為標準；左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。具體以各地規定為準。

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樓間距的影響

總體來說，樓間距的大小對居家生活所產生的影響可歸納為五個方面：采光、通風、隱私、防噪、安全，而其中采光方面最為突出。

采光

通常來說南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。對於北半球的中國來說，冬天中低層采光效果更差，加上樓間距過近的話，住戶有時候甚至得整天開燈來維持室內光線。除了樓間距，樓層、房屋朝向、房屋開間和進深等也是影響采光的重要因素。

通風

通風性能是否良好也會影響一個房子的居住舒適度。如果樓間距過近，前樓往往會對後樓的造成遮擋，一定程度上會干擾正常的通風，會讓南北通透的效果大打折扣。

隱私

隱私保護是當下比較受到重視的一個問題，加上現在的住宅設計偏愛寬大的落地窗，如果樓間距過窄，相鄰樓棟之間的住戶的隱私都得不到保證。

噪音

樓棟之間都會有過道，小孩嬉鬧或行車行人都會帶來一定的噪音，如果關窗戶倒是能解決一部分問題，但又要犧牲通風效果。對於一些設定地上停車位的小區，更要加倍重視樓間距問題。

安全

消防安全是一個大問題。有一些小區，樓間距已經很小，再加上道旁停了機動車，到了發生火災時消防車根本沒辦法開進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。

綜上，購房者在買房前一定要與售樓員求證，詢問樓間距、樓棟的總高度、小區的總體規劃等，再按照比例來計算，盡量避開樓間距過近的房子。另一個選擇是盡量買成屋，戶型通透的、朝南開間多一些的都是不錯的選擇。

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