二手房買賣合約中7個細節不忽略

看中一套二手房子，接著就會敲定購買—恭喜你將要進入購買二手房的關鍵一步：簽約”這裡，也許中介經紀會告訴你說，網簽合約是政府管理部門負責起草的範本，不能修改。在這裡就要告訴大家，網簽合約凡是有選項的地方，都會有個“其他項。這一項中，買賣雙方是可以發揮各自的想象力，盡情補充和約定各項事宜，有"口齒”不如“寫落紙”不要因為看著賣方看上去順眼、跟自己投緣，就糊裡糊塗將就著簽約，尤其是有一些關鍵細節，一定要“白紙黑字”寫清楚。

總結了7個不可忽略的小細節，一定要在合約有詳盡的約定：

1、寫清楚每個順序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續，防止交易被無限期拖長；

2、買學位房特別要注意，必需在合約裡寫上：過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，戶口所在地的警察局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然後面的手續就會很麻煩

3、違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10％這樣賣方就不好隨便返價了。

4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這裡需要注意的一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之後才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之後才付清—地產經紀當然會用行規來反覆要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，防止收樓時出現不愉快的狀況

5、物業維修基金卡可以看情況跟賣方協商，如果對方有，必需過戶後交給你如果沒有，就要看看這個物業的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，否需要你承當，具體金額是多少？這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視；

6、所有手續都辦完了過戶也辦好了按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費；帶租約買的還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。

7、如果買的房子是帶租約，要跟賣方協商好怎麽交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處置？最好能在過戶之前就跟租客聯繫一下，多方面了解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。