華媒：紐西蘭哪裡房價飆升最快 大部分在奧克蘭

中新網9月17日電 紐西蘭《信報》近日刊文稱，研究顯示，紐西蘭全國房地產價格增長最快的街區以奧克蘭為主。在紐西蘭房價上漲最快的街區中，有92個街區均位於奧克蘭。專家稱，奧克蘭房價增長的關鍵因素是人口增長迅猛、建築水準較低，以及抵押貸款融資管道擴大。

文章摘編如下：

根據一家房地產數據公司的數據顯示，自上一個房地產市場高峰期以來，在紐西蘭房價上漲最快的街區中，有92個街區均位於奧克蘭。

從2007年11月開始，全球金融危機爆發之前，房地產數據分析公司CoreLogic開始對紐西蘭各地的房價增長率，進行長期的研究。

研究顯示，紐西蘭全國房地產價格增長最快的街區以奧克蘭為主，榜上第一個非奧克蘭的街區為皇后鎮的凱爾文高地(Kelvin Heights)，排在第93位。

CoreLogic公司的分析師開爾文·戴維森表示，紐西蘭全國房價中位數增長了63%，達到67.3797萬紐元。但實際上，表現最強勁的街區的房價增幅，是該數字的兩倍之多，而且奧克蘭前50位每個街區的房價，均是該數字的兩倍多。

自2007年以來，紐西蘭全國房價增長最快的街區是奧克蘭的格倫英尼斯(Glen Innes)的外澳太基灣(Wai o Taiki Bay)，房價上漲150%，漲幅達79.32萬紐元。格倫英尼斯全區和英格蘭點(Point England)緊隨其後，分別躍升134%和131%。

戴維森稱，奧克蘭房價增長的關鍵因素是人口增長迅猛、建築水準較低，以及抵押貸款融資管道擴大。

但戴維森表示，必須注意到的是，在2016年10月第三輪LVR限貸政策頒布後，奧克蘭當地的經濟活動突然放緩。其後，除了帕拉凱(Parakai)、奧內羅亞(Oneroa)和外澳太基灣(Wai O Taiki Bay)，奧克蘭的房地產價格增長基本持平，該指數一直在不到5%至5%的窄幅區間內波動。

在非奧克蘭街區中，皇后鎮的凱爾文高地排在前列，該區的房價中值為170萬紐元，上漲了近92%。

受度假型房屋以及繁忙旅遊業的推動，位於南島中部的特威澤爾(Twizel)顯示出上漲趨勢。不過，相對來說其房產價值較低，目前房價中值為45.59萬紐元。

在非奧克蘭的前50位房價上漲最快的街區中，位於豐盛灣西部(western Bay of Plenty)的卡蒂卡蒂(Katikati)排名最後，其房價增長率為56%。

儘管在奧克蘭以外地區的漲幅較低，但就非奧克蘭街區的前50位來看，其房價均上漲了50%以上，這在很大程度上要歸功於更寬鬆的金融環境。其中，許多街區均位於奧克蘭以外的周邊地區，譬如北地(Northland)，懷卡托(Waikato)和豐盛灣(Bay of Plenty)。

自2007年以來，奧克蘭北邊的曼加瓦(Mangawhai)房價上漲了77.3%，懷卡托(Waikato)的蒂考瓦塔(Te Kauwhata)和劍橋(Cambridge)的房價分別上漲了72.8%和72.4%。

納皮爾(Napier)的阿胡裡裡(Ahuriri)房價上漲70.5%，南島的瓦納卡(Wanaka)上漲66.7%，下赫特(Lower Hutt)的莫埃拉(Moera)上漲63.9%。

頗受歡迎的芒格努伊山(Mt Maunganui)街區房價上漲62.3%，達尼丁的布羅克維爾(Brockville)上漲61.9%，費瑟斯頓(Featherston)的南威阿拉帕鎮(South Wairarapa)上漲57.7%。

戴維森說，有趣的一點是，一些房價較高的地區其價格持續走高，尤其是奧克蘭。他說，人們可能會認為價值較低的街區有更大的增長太空，但他認為這與買方群體有關。在更昂貴的街區，買家擁有更多的話語權，而投資者似乎並沒有相同的火力。(莫慧莉)