機構：北京優質辦公物業收益率高於巴黎、紐約

7月30日，商業地產服務商仲量聯行在北京發布了2019年《北京商業地產投資白皮書》(以下簡稱《白皮書》)，分析了在目前北京的政策環境下，北京商業投資市場的現狀和發展空間。

根據仲量聯行的研究結果表明，辦公樓市場仍是最熱門的投資選項。目前，從全世界來看，北京優質辦公物業的收益率位於4%-4.5%區間，高於新加坡、舊金山、巴黎、紐約、東京等城市。

圖：來自於仲量聯行。

仲量聯行認為，在政策引導下，供給側收緊的市場環境不斷推高核心資產的稀缺性及價值，因此核心資產持有者缺乏出售意願。尤其是當賣家出售後，再次購得此類資產的可能性極低，導致市場上鮮有核心資產成交。

《白皮書》數據顯示，近十年核心資產的交易僅佔北京大宗市場成交總數的13％。其次，長久以來買賣雙方的價格預期差異也是限制北京核心資產成交的重要因素。

同時，《白皮書》指出，雖然北京的政策環境限制了成熟區域的改造類投資機會，但由於核心項目稀缺，增值改造型資產仍然具有不可替代的巨大潛力。

例如，2014年，基匯資本以56億元人民幣的價格收購盈科中心綜合體項目，並將項目中空置多年的零售面積(7.5萬平方米)改為辦公用途。改造完成後，盈科中心以約100億元人民幣的價格再次被轉手，總價在近五年間幾乎翻倍。

仲量聯行華北區研究部總監米陽指出：“物業改造為投資者提供了通過收購非核心資產進入核心辦公樓市場的機會。隨著新政策的頒布，未來許多改造類資產的投資方向可能會從改為辦公用途轉向改為科創中心。在北京市場中，快速成長的科技公司將是此類項目的主要需求來源，定製化改造可能成為新的市場熱點。”

在新興區域投資方面，《白皮書》指出，在政策驅動下，望京等區域快速發展成熟，使市場對其他坐擁政策扶持的區域充滿信心。由於北京規劃優先發展北京城市副中心和麗澤金融區，預計這兩個區域將在短期內成為全市最熱門的投資增長點。

“向外部區域轉移需求的城市發展戰略並不會對核心市場造成威脅，反而可以幫助中心區域釋放出經濟結構升級所需的空間，並為城市的周邊地區提供增長的機會，從整體上優化北京的城市布局和資源配置。”仲量聯行華北區投資部總監王剛說。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶