開發商土地壟斷加劇，8家公司土儲貨值超兆

縱然國內房地產行業集中度的不斷提升已成共識，但對頭部房企囤地數量的盤點結果依然令人震驚。

數據顯示，截止至到2018年底，市場規模前三的中國恆大、碧桂園兩家房企的總土地儲備建築面積已超過2萬平方米，其中恆大為25057萬平方米，碧桂園為24821萬平方米。

另外總土地儲備建築面積超過1萬平方米的開發商則有保利、融創、綠地、萬科等4家，而新城控股、中海、龍湖、世茂、富力等5家房企的土儲規模已超過5000平方米。

受市場調控、樓市預期轉冷等因素影響，2018年房企拿地態度趨於謹慎。即便如此，房企圈地規模依舊驚人。據國家統計局數據顯示，2018年全年，全國建案銷售面積為17.16億平方米，而土地儲備榜前20名企業的土儲總和已逼近17億平方米，直逼全國銷售面積。

除了土地儲備的面積，房地產行業通常使用儲備來評價房企土地儲備的質量。克而瑞監測數據顯示，房企的土地貨值與土地儲備面積相對應。

總土地儲備建面最高的恆大，土地貨值也是行業最高，為27174億，碧桂園總貨值為23001億，保利的貨值也超過2兆，具體為22524億元。

截至2018年末，土地貨值超過1兆的房企已由2017年的6家增加至8家，除了上述3家2兆級別的之外，還有融創、萬科、綠地、中海、龍湖等五家。

數據真實地顯現，房企的集中度仍在提高，且愈加顯著，“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。

2018年，房企總貨值榜TOP20企業合計貨值超22兆元，是後面80個企業貨值總和的1.3倍，規模房企優勢盡顯，中小房企的生存空間被進一步壓縮。