保利公寓姚志鵬：地產企業做長租運營的三大優勢

房訊網訊在7月27日召開的博鼇·21世紀房地產論壇第19屆年會上，保利公寓副總經理姚志鵬接受房訊網採訪，對長租公寓市場現狀、盈利模式進行了分析，並分享了保利公寓的運營情況和前景規劃。

一段時間以來，長租公寓行業由曾經的"風起雲湧"變為現在的"風譎雲詭"，不少機構運營的公寓傳出資金鏈斷裂、"爆雷"倒閉的消息，而已進入的房企也紛紛戰略收縮，如朗詩、遠洋剝離長租業務、又如萬科暫緩規模擴張，市場一時間變幻不定。

對於市場的不確定性，姚志鵬認為完全沒有必要悲觀，他認為，長租公寓作為一個發展中還遠未成熟的行業，在快速擴張後進行調整是很正常的市場規律，進入這個行業後，前期各家企業都是在摸索嘗試不同的發展模式和進入不同的細分市場，這是一個正常的探索過程。

市場集中度會逐步提高 一線城市機會大

2015年，國家提出大力支持住房租賃市場，2017年各地密集頒布政策培育租賃住房市場，一時間長租行業風頭無兩、得到了迅速發展。雖然行業目前仍面臨著探索盈利模式的挑戰，但姚志鵬對市場依舊充滿著信心。

"長租公寓這個市場是個千億級的市場，依然有非常大的發展空間。"姚志鵬稱。預計未來市場集中度會逐步提升，分散式市場格局基本已經明確，集中式公寓央企和地方國企背景長租公寓會搶佔很大一塊市場份額，比如與政府合作的人才公寓，腰部長租公寓企業將面臨重組整合。

對於未來市場的租金回報率，姚志鵬表示可能出現分化，一線城市由於政策限制房價且租賃需求旺盛，租金回報率增長會超過其他城市。

地產企業做長租運營具備品牌、思維、心態三大優勢

面對長租行業這片市場"藍海"，包括房企、運營商、酒店系、銀行等在內的各路資本紛紛殺入，搶佔"風口"，形成了不同的市場主體。

相比機構運營主體，姚志鵬認為地產企業在運營方面具有三大方面的優勢。

姚志鵬表示，以保利公寓為例，一是品牌優勢，隨著前期行業內的一些爆雷事件，租客對保利更有信任感，能保證三個安全，押金安全、人身安全、租住安全。

二是思維優勢，保利的大部分項目都是接近二十年的長租期項目，所以更多會以資產管理的思維做運營，在考慮租金收益的基礎上也會更多考慮業主長周期的資產回報率，與業主實現雙贏。

三是心態優勢，保利公寓專注於踏實做產品，回歸產品本身的打造和運營，不依靠租金貸等金融工具盈利。

聚焦核心城市 保利公寓將穩健發展

對於當前長租公寓行業的波動，姚志鵬表示保利公寓將穩健發展，"根據自己的節奏一步一步來，不會太受市場波動的影響。"

據姚志鵬介紹，保利公寓會聚焦核心城市，重點發展人才公寓和租賃用地項目。通過長短租結合、縮短空置期等強運營手段，提升自身運營能力，將逐步達到盈利要求。

目前，保利公寓在進行全國性市場布局，現已擁有30余家門市，分布在北、上、廣、杭州等一線及強二線城市，已有的管理規模近6000間，拓展房源15000間。

來源：房訊網