又有“降價未遂”：住建局要求停止特價房銷售

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在樓市，去年開始出現一個新詞，叫做“降價未遂”。近期，又有降價未遂事件發生，據中國江西網記者潘萍報導：

贛州市贛縣區近日發布停止特價房銷售的緊急通知，引起了網民和媒體的關注。

3月6日下午，記者在贛縣區住房和城鄉建設局採訪了解到，該局確實發布過相關通知。

該通知主要內容有三個方面：

1、所有開發企業立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必須上報住建局和物價部門審批；

2、自3月3日開始，同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的建案合約暫緩備案；

3、所有開發企業於3月5日前制定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

贛縣區住房和城鄉建設局綜合股負責人石女士向記者介紹，近期接到有開發商涉嫌違反相關規定進行特價房銷售行為的投訴，所以下發通知規範經營行為。贛縣區住房和城鄉建設局負責人告訴記者，為了促進房地產市場平穩健康發展，該局下發相關通知，旨在規範經營、平穩市場，作為房地產市場的主管部門，有責任維護房地產市場的平穩健康發展。

我給大家簡單的翻譯一下就是，接到了群眾投訴，有開發商搞特價房降價銷售，為了房地產市場穩定，所以才下發了這個通知。

如果搞特價房銷售也允許，可以先去備案，但價格不能低於2月份的銷售均價。

據中國指數研究院發布的百城房價數據顯示，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環比上漲0.66%，贛州整體房價仍保持小幅上升態勢。

作為一個縣城，這個房價是不低的。

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這事不是第一次發生。

去年安徽碭山某建案降價後，當地組織召開了一次“降價未遂事件”約談會，停辦相關建案預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

合肥去年傳出某建案降價6000元/平米，有關領導親自前往調研，不久，房價便又回漲。

猶記2008年，還在王石董事長帶領下的萬科在南京降價，南京市政府給萬科開了四千萬罰款單。

一般認為物價局更應該管的是哄抬物價，但物價局說萬科降價是為了壟斷。

還是2008年，周久耕時任南京市江寧區房產局局長。當年，金融海嘯席卷而來，開發商紛紛降價拋售回籠資金，周久耕語驚四座：

對於開發商低於成本價銷售建案，下一步將和物價部門一起對其進行查處，以防止爛尾樓的出現。

因抽“九五之尊”天價香煙而落馬的周久耕在2009年3月因受賄罪判處有期徒刑11年。

現在看看2016年南京的那幾個地王，真夠悲催的，區域備案價比樓面價都低。

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我江西贛州的群友在同行群裡發牢騷說：能接受房價大漲，不能接受房價下跌，這是哪門子道理？如果不是我們銷售壓力大急著到期還貸，才不會傻乎乎的不賺錢降價銷售呢。

中國的房地產市場城市與城市之間差別巨大，有的城市限制漲是為了老百姓可以買到一個安居的家可以理解，但主動降價反而又不允許了。

其實道理大家都會懂，不敢說的太明白。比如土地財政、地產稅收大戶、房產市場穩定、不能大跌也不能大漲等。

正直兩會期間，不敢說太多，房地產的未來走向，大家自己品味吧。

隻提醒一句，一定要選擇對城市。希望中國經濟和中國樓市繼續穩健發展！