前11月萬科銷售額行業第一，鬱亮稱6300億回款問題不大

距離6300億回款目標僅剩一個月，萬科發布前11月銷售業績。前11月，萬科累計實現銷售金額5439.5億元。12月，面臨萬科的是至少860億元的衝刺。

12月4日晚間，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布2018年11月銷售業績，11月份實現合約銷售面積 355.6 萬平方米，合約銷售金額 583.2 億元；2018年1~11月份公司累計實現合約銷售面積3599.0 萬平方米，合約銷售金額 5439.5 億元。

前11月萬科銷售額排名第一

綜合前十一月數據來看，當前發布銷售業績的房企中，萬科排名第一，恆大排名第二，碧桂園第三。

具體而言，前11月，萬科累計實現合約銷售面積3599.0 萬平方米，合約銷售金額 5439.5 億元。

前11月，恆大累計合約銷售面積約為5088.4萬平方米，合約銷售金額5352.1億元。

碧桂園前11個月實現合約銷售建築面積約5246萬平方米，合約銷售金額約4897.4億元。

通常而言，銷售金額包括回款，也就是說，回款必然少於銷售額。

按照萬科董事會主席鬱亮在南方區域9月月度例會上透露的6300億回款目標來看，12月份，面臨萬科的是至少860億元的銷售壓力。

不過，按照鬱亮在11月30日召開的2018年上海區域媒體交流會上的回應，今年完成6300億問題不大。鬱亮表示，相信萬科的銷售回款率肯定是業內最高之一，房子也還賣的不錯，基本可以完成6300億回款。

拿地轉向並購市場

土地方面，11月份，萬科花費140.51億元新增中山、深圳、天津、包頭、廊坊、保定、淄博、西雙版納、昆明的14個項目。

公告顯示，上述項目合計佔地面積168.7萬平方米，計容積率建築面積391.9萬平方米。

此外，萬科還新增了台州和溫州的兩個物流地產項目，佔地面積16.1萬平方米，合計支付權益價款16.6億元。

按照萬科今年1月以來發布的數據，雖未放緩拿地步伐，但今年8月以來，拿地金額呈減少態勢。單月而言，7月份拿地金額最高，達254.38億元。

不過，萬科的拿地方式正通過並購及合作來完成。11月9日，嘉凱城公告稱，萬科以底價3.55億元競得旗下5個地產項目公司，加上30億元的股東債權款，合計約33.58億元。11月6日，萬科又收購海航基礎旗下廣東興華實業有限公司100%的股權，轉讓價款約 10.35 億元。加上一筆5.47億元的原股東貸款之後，萬科在此次收購中需要支付約15.82億元。

鬱亮在前述媒體交流會上表示，萬科維持正常運轉，需要多少地一比較就會明白，其實萬科一直通過並購和合作來完成。“主動找萬科合作的多起來，現在選擇的余地比之前也更多。”