作為初入樓市的新人來聽聽“過來人的話”

買房作為人生的一件大事，不要輕易就下了決定，細節很重要。無論是房屋自身，還是小區內外周邊的環境，挑選房子的時候，方方面面都要考慮到那麽，如何才乾做到細致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區內部設施、周邊配套等都很容易考察到但很多細節問題仍需要留心。

小區周邊是否有噪聲源

作為不動產，房子所處地段是影響其價格的最重要因素。如果購買的建案離高架橋近，即使高架橋上已經安裝了隔音設施，也還是會有噪聲存在比如有些人睡覺時對聲音較為敏感，稍有動靜就會驚醒。因此，夜深人靜時，高架橋上車輛行駛所產生的噪聲，勢必會影響到居民的睡眠。如果附近有噪聲源，無妨在周邊找個地方住一晚上，親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。

房子是否有“光影反射”情況

有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕牆的建築，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽光的情形。建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子對鄰近的建築形成反射光，如果光線十分強烈，射進室內會非常刺目，使人心神不寧，甚至發生煩躁情緒。

房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何，直接關係到居住的舒適水準。試想，假如隔音效果不佳，屋內說話如同置身於戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。住宅隔音效果好的建築資料具有外表致密、無孔光滑等特點。一般來說，幾乎所有的資料都具有隔音作用，比較罕見的隔音資料有實心磚塊、鋼筋混凝土牆、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。

房子和小區防水情況如何

買頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某建案頂層居住3年多，剛住進去的第一年夏天，屋頂就滲水，開發商連續2年修補，但多次修補後滲漏並未消除。牆壁上斑駁一片，多處牆皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時會有水珠滴落，未能完全解決問題。為了防止在暴雨多發季節小區被淹，購房者在作出決定之前，應該了解一下小區的防水情況。當然，最好的方法是發生暴雨之後，立即前往小區實地考察。