定了！香港置地新街口項目打造金陵中環！預計2023年建成

昨天，備受大家關注的香港置地新街口項目——“金陵中環”綜合體開發建設項目（NO.2017G84地塊）規劃設計方案正式出爐。

我們此前報導過，大陸第2家中環系高端項目有望落戶南京，當時案名暫未確定，現在可以敲定，確實為“金陵中環”。

劃重點：

1、金陵中環將建設一棟不高於268米和一棟百米的5A甲級辦公大樓，以及一棟不高於165米的高端酒店式公寓；

2、項目將建設約9萬方平方米的商業綜合體；

3、此前傳言香港置地拿下友誼廣場地塊一同開發，目前暫未實現。

具體內容，一睹為快！

金陵中環綜合體規劃出爐 上個月正式動工

去年1月17日，新街口東鐵管巷地塊經過3輪競價，被香港置地以總價47.7億拿下，這也是香港置地在南京繼加盟中華門G98項目之後的又一個項目。

12月27日，南京新街口國際金融城（NO.2017G84地塊）奠基儀式於項目現場舉行，標誌著項目正式動工。

新街口迎來大陸第2家中環系高端項目

項目位於新街口核心商圈西南象限，東至中山南路，南至石鼓路、建華大廈，西至王府大街，北至友誼華聯大廈、南京國際金融中心，總佔地約3公頃，由A、B、C、D、E、F六個地塊組成。

這是繼北京王府中環項目之後，香港置地在大陸打造的第2家中環系高端項目。

地塊A：可建設用地面積約2.12公頃，用地性質為商務辦公混合用地Bb，容積率≤9.5，建築密度≤60％，建築高度≤318米，兼容酒店式公寓比例不超過地塊A地上建築面積的20%。

A地塊北側規劃路線以及兩塊代征綠地的地下空間在符合市政管線敷設、綠化種植覆土等要求前提下，可與A地塊整體出讓開發建設商業、停車、通道功能。新建建築內配建一處建築面積不小於300平方米，具有獨立出入口的永久性消防隊（執勤點）。

地塊B：可建設用地面積約0.45公頃，用地性質為商務辦公混合用地Bb，容積率≤8，建築密度≤68％，建築高度≤100米。

地塊C、D、E為代征綠地，佔地約0.24公頃。

地塊F為代征路線，佔地約0.44公頃。

2018年1月17日，南京新怡置房地產開發有限公司（香港置地）通過土地公開招拍掛方式取得土地使用權，委託巴馬丹拿建築設計谘詢（上海）有限公司與SOM建築設計事務所（ Skidmore， Owings and Merrill）聯合設計，市規委辦組織專家進行評選。

現方案提出通過地下、地面、地上空間的共聯共享（與周邊產權部門協商共建），塑造一個充滿活力和吸引力的城市核心場所，為城市中心區城提供向公眾開放的活動空間，建設集商業、辦公、酒店式公寓等多業態為一體的大型綜合體項目，進一步提升新街口核心商圖西南象限城市品質，增強新街口首位度。

5A及辦公大樓、高端酒店式公寓、商業體全都有

其中，A地塊地上總建築面積約20.2萬平方米，擬建7層裙房上布局一棟5A甲級辦公大樓（≤268米）和一棟高端酒店式公寓（≤165米），地下總建築面積約8.7萬平方米（商業和停車），建築密度54％，容積率9.5，首層架空率≥25％；

B地塊地上總建築面積約33萬平方米，擬建4層商業房上布局棟甲級辦公大樓（≤100米），地下總建築面積約1.4萬平方米（離業和停車），建築密度68％，容積率8。項目整體共計配建機動車停車位1200輛，C、D地塊綠地率70％。

金陵中環預計2023年完工 為中華第一商圈添核心動力

金陵中環項目是市政府重點招商引資項目，該項目的奠基，標誌著“中華第一商圈”將再添核心動力，促進南京核心商圈的商業迭代更新。

空中花園、超高層景觀塔樓、特色商業連廊、行政公寓、藝術商業綜合體…這些標簽全都能在金陵中環完美融合。

為打造這一重要的都市地標，項目將立足於引入藝術文化理念，建設約9萬方平方米的藝術商業綜合體，一棟約300米及一棟百米5A甲級辦公大樓，和一棟約150米的高端公寓，均與這次規劃內容相符。

在香港置地公布的2018半年報中，顯示金陵中環預計完工時間為2023年。

項目的建築和景觀設計結合將為新街口創造新穎的開放性商業空間，聯接東方福來德、友誼廣場地塊之間近1萬平方米的綠地和廣場，打造新街口優美的中心花園，為城市核心地區提供更多具有互動能力的公共活動開放空間。

同時，本項目還將建設地上地下的連通廊道，連接項目自身兩個不同地塊，並積極協調推動與周邊商業綜合體的空中連廊連接。

借鑒香港中環商業區運營理念，提升新街口地區大型商業建築之間的通達性，增強行人的便利性及安全性，充分發揮其在商圈更新改造方面的卓越經驗，為南京創造獨樹一幟的高品質消費體驗。

希望香港置地借鑒香港中環金融商務區的國際化運營視野，進一步提升新街口這張秦淮區乃至南京市的城市名片的影響力。

補充閱讀：北京王府中環 提供高端時尚購物體驗

北京王府中環是香港置地在北京打造的首個時尚高端生活中心，也是大陸第一家中環系高端項目。

王府中環位於北京王府井商圈，項目包括5萬方的零售空間及配有七十四個房間的文化東方酒店，總體量達15萬方，提供高端時尚購物體驗、餐飲以及禮賓服務。

2017年11月28日，王府中環開始試營業，招商方面頗具亮點。

除了引進Chopard蕭邦、Jimmy Choo、FENDI、GUCCI、BottegaVeneta、Chaumet等高端國際品牌，還將Victoria’s Secret維多利亞的秘密三層全球旗艦店、PANDORA全球旗艦店及英國時尚品牌Superdry的中國旗艦店帶入王府井商圈。

期待香港置地在南京大放異彩！

來源：南京商業薈