購買拆遷安置房其中風險莫輕視

當前，不少人把購房的目光轉向價格相對便宜的拆遷安置房。住建部門提醒，購買拆遷安置房存在一定風險，購買時須小心謹慎。

據了解，拆遷安置房和一般的建案不同，其安置對象是特定的動遷安置戶，非安置對象購買拆遷安置房會有一定的風險。

程式因素

根據規定，安置房必須直接安置給被拆遷人（原產權人）。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉讓給他人，要等到取得安置房產權證後按程式辦理，因為其後續手續通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的產生留下了隱患。

政策因素

該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關政策的約束，安置房取得所有權後在一定期限內不能上市交易。

價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協定但房子尚未交付的情況下進行的，且大都要求付款金額比例在90%以上。由於從訂立安置協定到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時價格可能相差很多，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

安置房轉讓程式

被拆遷人與受轉移人一起到市房地產交易與房屋權屬登記發證處簽章辦理相關手續

房屋交易主管部門公告一個月

繳納相應稅費

(泉州網-泉州晚報)

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