華僑城繼續賣項目回籠資金：31億出售一虧損公司80％股權

央企華僑城正在積極出售旗下資產進行資金回籠。

7月26日，北京產權交易所掛出一則股權債權轉讓公告，西安康興置業有限公司擬轉讓西安思睿置地有限公司80%股權及相關債權，轉讓底價31.287億元，首期價款（含保證金）27.29億元，該公司的實際控制人為華僑城集團。

公告顯示，西安康興成立於2019年4月8日，注冊資本100萬元，國有控股企業，經營範圍包括：房地產開發;房地產行銷策劃;房地產信息谘詢;物業管理服務;停車場管理服務;基礎設施建設工程的設計、施工;土地開發及整理;房地產項目招商。其他股東已經放棄優先受讓權。西安康興置業的全資股東為西安灃東華僑城發展有限公司，此次轉讓已獲華僑城集團有限公司批準。

截至5月31日，該公司資產總計26.61億元，營業收入0元，營業利潤和淨利潤虧損5943萬元，負債總計27.2億元。在此次掛牌的31.28億元價格中，80%的股權掛牌價為10.18億元，債權账面價值21.1億元。

此次出讓方西安康興的全資股東西安灃東華僑城發展有限公司，曾在2018年9月4日以總價5.65億元競得位於西鹹新區灃東新城兩宗商服用地合計132.62畝、總建築面積26.53萬平方米。這兩宗地塊位於灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目一期東側。

西安市人民政府曾在2017年6月份與華僑城集團在深圳簽訂了全面戰略合作協議，其中灃東新城管委會與西安華僑城簽訂了關於灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目戰略合作協議，該項目號稱總投資額達到670億元。

然而，在高額負債、現金流量短缺的局面之下，華僑城頻繁出讓旗下項目股權。

據澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統計，從6月至今，華僑城通過產權交易所掛牌了4個項目的股權轉讓。6月14日，華僑城集團旗下公司雲南騰越翡翠城有限公司轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權；6月20日，華僑城旗下公司西安康興置業有限公司轉讓西安思睿置地有限公司80%股權及相關債權；6月27日，華僑城旗下公司成都洛帶華僑城文化旅遊開發有限公司轉讓成都地潤置業發展有限公司51%股權。

7月1日，北京產權交易所披露，雲南華僑城實業有限公司擬轉讓全資控股子公司雲南華僑城置業有限公司50%股權，轉讓底價為7.48億元。

華僑城A（000069.SZ）2018年的年報數據顯示，公司營業收入481.42億元，同比增長13.7%，歸屬於上市公司股東的淨利潤105.89億元，同比增長22.52%，與此同時，其負債率也在不斷攀升，2018年資產負債率達到73.77%。而經營活動產生的現金流量淨額為-99.84億元，同比下降26.15%；投資活動產生的現金流量淨額為-168.27億元，同比下滑80.27%。

借款方面，截至2018年末，華僑城短期借款為131.31億元，較2017年末進一步增長；一年內到期的非流動負債86.07億元，長期借款594.11億元，總負債達到2170.04億元，同比增長了約650億元。

一邊是頻繁出售旗下地產項目，另一邊則是繼續大手筆布局其文旅項目。

從2015年起，華僑城宣布向“文化+旅遊+城鎮化”、“旅遊+互聯網+金融”發展模式轉型，2018年，華僑城在多地拿下多個文旅項目，在山西太原、河南鄭州、山東章丘等地的項目均已經落地。根據華僑城官網的信息，僅在粵港澳大灣區，華僑城就要開拓文旅綜合項目共計26個，未來預計投資總額超過1000億元。2019年以來，華僑城多次宣布其投資計劃，其中涉及文旅項目超15個，累計投資金額近1800億元。

在《華僑城債券2019年跟蹤評級報告》中提及，華僑城採用“旅遊+地產”模式拿地和開發，所需地塊的佔地面積很大，且對當地的人口流量也有較高的要求。模式在一線和強二線城市推廣較好，但在其余城市的複製推廣具有不確定性。項目未來投資支出較大，存在一定資本支出壓力。

華僑城集團成立於1985年11月11日，是隸屬於國務院國資委管理的大型中央企業之一，形成了“以旅遊主題地產為特色的成片綜合開發和運營”模式。旗下運營的品牌包括錦繡中華、世界之窗、歡樂谷連鎖、波托菲諾、茵特拉根小鎮、華僑城大酒店、威尼斯酒店和城市客棧等等。