房產稅一旦頒布，小產權房交易風險變大

房產稅的頒布已經是板上釘釘的事情，而且從目前的情況來看房產稅一旦頒布那麽對房價也會起到一個抑製的作用，這也是大家為什麽這麽多人期待房產稅頒布的原因，要不然一個會增加大家成本的稅種絕對不可能受到大家的期待，就是因為大家覺得房產稅能讓房價出現下跌，所以哪怕是每年交點錢大家也能接受。但其實這裡面有一個問題，那就是房產稅徵收的對象是面對那些產權明確的房子，而現在市場上其實還有大量的產權不明確的房子，例如小產權房。如果房產稅頒布之後，隻對那些有產權的房子征稅而不對那些產權不明確的小產權房征稅的話，那麽肯定會不合適，畢竟都是住人的房子憑什麽小產權房不用交稅，所以未來市場上的小產權房肯定會迎來調整，這將放大小產權房的交易風險。

小產權房可以說是中國房地產市場發展過程中的一個頑疾了，雖然大家都知道交易小產權房是不合法的，但因為普通建案價格高，所以還是會有很多人選擇購買價格更加便宜的小產權房。根據相關數據統計，目前全國的小產權房面積超過了66億平方米，有8000多萬的人口居住在小產權房裡，甚至在某些城市小產權房的佔比已經達到了30%，所以可以說小產權房現象在樓市裡已經十分普遍的。雖然小產權房現象十分嚴重，但小產權房交易畢竟是不合法、不受法律保護的，所以還是存在很大的風險的，特別是在現在房產稅即將頒布的背景下，小產權房的交易風險更是急劇的出現上漲。

前面說過了房產稅頒布之後會對房產徵收稅，而小產權房因為產權的原因很難順利的收取稅費，所以未來小產權房肯定會迎來調整。在筆者看來這個調整只有兩個可能：第一個是徹底清查樓市小產權房並進行拆除，讓樓市所有小產權房都消失，這樣在徵收房產稅的時候就能做到公平了。第二個可能是補償土地出讓金對小產權房進行轉正，如果把小產權房全部轉為有產權的普通建案，那麽也可以正常的進行征稅。

小產權房交易是不合法、不受法律保護的，這一點筆者也曾多次的提及到，雖然說現在的房價的確是比較高，但大家千萬不能因為貪便宜就買了小產權房，因為隨著房產稅的頒布未來的小產權房的交易風險肯定是會越來越大的。雖然短期內買小產權房花費的錢會少一些，但從長期的風險實在是太大了，所以在筆者看來現在買小產權房並不是一個好主意。而且更重要的是在房地產市場不斷完善的背景下未來的房價會逐漸的回歸理性，大家在買房的時候也不會像現在這麽難了，所以大家也沒必要現在去買風險大的小產權房。

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