“政策紅包”或將無法兌現？專家：規範租房市場是大 勢所趨

央視網消息：有網友提出，即使是以4%-5%的綜合徵收稅率來徵收個人住房出租者的相關稅費，出租住房者也很可能將稅費通過漲租金等轉嫁給租戶。這種說法又是否準確呢？

專家指出，目前通過非中介途徑的個人租房市場的確存在監管漏洞，房主不主動申報稅款的現象較為普遍，對個人出租房源查收稅款的難度也較大。短期來看，抵扣政策可能對租房市場造成一定影響，而從長期來看，個人租房市場的逐步規範是大勢所趨。

另一方面，新規只是要求留存房租合約等備查，並沒有要求提供完稅發票和付款記錄，同時抵扣基數不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經釋放了一定的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，房東以此作為漲租金的理由並不合理。

專家認為，目前之所以兩個問題被“混為一談”，很大程度上是由於目前的一二線城市的租房市場依然處在賣方市場的狀態，房子供不應求，手中有房的房主站在主導位置，在這種情況下，已經產生的或是潛在產生的稅費才會轉嫁到租客身上。而在這樣的背景下，部分租客和房東私下達成不申報的協定，租金抵扣個稅的“政策紅包”或將一定程度無法兌現。

專家也呼籲有關方面盡快給出明確解讀，避免個稅改革的良好初衷被各類流言所影響。