柏林房價一年漲20% 默克爾承諾控制房價

　　據《歐洲時報》報導，德國總理默克爾5月26日表示，德國“迫切需要”大量民眾負擔得起的住房。目前，聯邦政府為住房預留了60億歐元資金，其中20億將注入社會福利房項目，並進一步保障租客的權利。

　　上周，1萬多名活動分子上街抗議並佔領空置房，抗議德國首都柏林房價一年內上漲20%。

　　今年較早時房地產谘詢公司萊坊（KnightFrank）發布的全球房價指數顯示，2017年，柏林房價漲幅達20.5%，為全球房價漲勢最猛城市。人口激增、租金上漲以及外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。

　　在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位於第七位；慕尼黑為13.8%，排名第八；法蘭克福13.4%，排名第十。

　　近幾年，柏林已成歐洲乃至於全球年輕人趨之若鶩的創意城市。同一份報告指出，過去5年，柏林每年增加的常住人口將近4萬人，其中87%是外國人，95%不到30歲。柏林現在人口數將近360萬人。

　　過去5年間，柏林的平均房價上漲了50%，位於市中心的城中區（Mitte）也漲了30%。2010年開始，柏林的房市從“供過於求”開始轉變成“供不應求”的態勢。

　　柏林房價暴漲第二個原因是經濟發展因素。因為起步得晚，基期很低，從2005年至今，柏林的GDP成長率18.8%，高於同期德國整體經濟成長幅度。

　　近年來，柏林新創企業迭興。根據近期報導，全德國的新創公司，有17%選擇將總部設於柏林，約有1800多家，主要因為經營成本較低，年輕人口多。許多報導更直指柏林將成為“歐洲矽谷”。

　　最後一點是與歐洲央行政策有關：德國的租賃市場向來蓬勃，超過一半的德國人並未擁有房產，而是租房。但2014年歐洲央行為了對付通縮而實施存款負利率，情況開始反轉，愈來愈多德國人不願眼睜睜看著錢放在銀行縮水，轉而尋求投資房地產保值。

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