北京樓市寒氣逼人，是樓市轉捩點到來的前奏嗎？

北京樓市寒氣逼人，是樓市轉捩點到來的前奏嗎？

譚浩俊 中國不良資產行業聯盟研究員

據媒體報導，北京市統計局發布的最新數據顯示，今年一季度，北京建案銷售面積為78.9萬平方米，同比下降66%，其中住宅銷售面積為54.2萬平方米，下降59.6%。

供給方面，一季度，北京建案新開工面積為154.8萬平方米，同比下降52.7%，其中住宅新開工面積為105.9萬平方米，下降29.4%。全市建案竣工面積為186.3萬平方米，同比下降31.1%。其中，住宅竣工面積為85.8萬平方米，下降10.9%。

統計顯示，一季度，北京房地產開發企業項目到位資金為1282.9億元，同比下降19.2%。其中，定金及預收款為321.6億元，下降42.3%。

從供應到銷售，從開工到竣工，從住房到資金，北京樓市可謂全面進入“寒冬”，出現嚴重的寒氣逼人現象。要知道，此前的北京樓市，雖然出現諸如二手房價格下跌等方面的現象，但總體還說得過去。而且，新房市場總體比較平穩，房價也沒有出現明顯下降的現象。而今年一季度出現的現象，顯然不是一般的“寒冷”，而是讓人有刺骨之痛，讓人根本無法對下一步北京樓市前景的預測。

那麽，北京樓市的現狀，到底是暫時的還是趨勢性的，是樓市短暫調整的需要還是變局的前奏，會不會是樓市轉捩點到來的標誌，廣大居民面對北京樓市出現的情況，應當選擇買房呢還是繼續等待。毫無疑問，對廣大居民來說，也是一種考驗。

應當說，北京樓市出現的問題，與其他地方、特別是二三線城市相比，可能存在一些不可比因素。一方面，北京房價在過去幾年裡，上漲速度是非常快的，幅度也是非常大的。也就是說，上漲已進入到玻璃門、天花板狀態，繼續上漲的概率越來越小，下跌的內在壓力越來越大；另一方面，雄安新區的建立，特別是一部分央企已經啟動搬遷，對北京的房價影響是比較大的，不僅繼續上漲沒有了太空，而且下跌的壓力會越來越大。也就是說，降價可能是北京樓市最重要的選擇，也是北京樓市必然會出現的結果。

這也意味著，北京樓市價格的波動，可能不具有太大的可比性，而僅僅只能作為一種參考。事實也是，其他一些地方，尤其是三線城市，近一段時間以來房價上漲趨勢還是比較明顯的，市場也比較活躍，與北京形成了比較明顯的反差。這就告訴我們，樓市並沒有迎來變局的時刻，也不是樓市轉捩點到來的標誌。

需要注意的是，北京樓市出現的“寒冬”現象，雖然不具有可比性，但也不代表沒有參考價值。其他地方的房價，也不是隻跌不漲，或保持平穩。在過去的幾年裡，房價也都出現了較大幅度的上漲。因此，很多地方也有可能到了玻璃門、天花板，需要做出調整。那麽，出現一定幅度的房價下跌或市場趨冷，也不是不可能發生的事。那麽，如何應對可能出現的變化，需要早做準備。

從總體上講，按照因城施策、分類指導的要求，樓市的穩定性在增強，房價也不再出現大幅波動的現象。但局部的變化還是存在的，是需要關注的。對剛需者來說，仍然是一種意見，買。買肯定不會有什麽問題。改善的，則可以適當關注一下。

譚浩俊【原創】

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