股價低迷房企掀起“花式護盤” 鼓勵員工兜底式增持
華夏時報記者 陸肖肖 北京報導
近日以來，地產股一直“跌跌不休”，面對波動的房地產行情，多家上市房企坐不住了，為了挽救股價，部分房企拚盡全力，開始回購股票，有的甚至使出了兜底式增持的招式，以期提振信心。
多家房企兜底式增持
據不完全統計，今年以來已有39家上市公司大股東或實控人發出兜底式增持倡議，房地產企業目前也有3家企業做出了兜底的保證。
10月19日，陽光城發布了一份鼓勵員工持股的倡議書，檔案提道，基於對公司經營業績、未來可持續發展能力、管理體系、團隊實力及企業文化的堅定信心，同時基於對公司股票長期投資價值的認同，公司管理層倡議：陽光城及全資子公司、控股子公司全體員工積極買入公司股票。
隨後，陽光城擲出大股東兜底的承諾：凡公司員工於2018年10月29日至2018年12月31日期間淨買入的陽光城股票，且連續持有12個月以上，期間增持陽光城股票產生的虧損，控股股東將以自有資金予以補償；若有股票增值收益則歸員工個人所有。
緊跟陽光城的腳步，茂業商業和皇庭國際也發布了兜底公告。茂業商業10月20日表示，倡議茂業商業股份有限公司及其全資、控股子公司全體正式員工，深圳茂業商廈有限公司及其全資、控股子公司全體正式員工增持公司股票，並承諾如有虧損或股票收益不足8%由實際控制人進行補償。
皇庭國際10月23日公告稱，鑒於皇庭國際的資產品質、發展前景和管理團隊的信心，為堅定維護全體股東利益及資本市場穩定發展，公司倡議，皇庭國際及全資子公司、控股子公司全體員工積極買入公司A股股票，員工在2018年10月22日至2018年11月21日期間完成淨買入，連續持有12個月以上，且持有期間連續在皇庭國際履職的，收益歸員工個人所有，若產生虧損，由皇庭投資及其關聯公司對虧損部分予以全額補償。
除了兜底式增持外，眾多房企紛紛開始了回購自持，包括中國恆大、龍光地產、中國金茂、美好置業、中糧地產、新城發展、龍湖集團、臥龍地產、金融街、禹洲地產、佳兆業、複星國際、新世界發展、中駿置業、景瑞控股等，都在近期進行了股票回購的操作。
據不完全統計，今年7月份，中國恆大進行了十餘次回購，斥資33.6億港元回購1.605億股股票，約佔已發行總股本的1.22%；龍光地產亦有不少回購動作，截止到10月18日，2018年公司累計回購股數為1483.6萬股，佔已發行股本的0.27%。
地產股“跌跌不休”
房企拋出兜底式增持和回購的背後，則是今年房地產板塊整體的低迷。受資本市場整體大環境，以及房地產市場降溫等多重因素影響，房企今年的股價跌去不少。截止到10月24日收盤，萬科的股價從1月份的41元跌至22元，市值從年初的3363億元跌到了2467億元；保利地產年初股價達到了18元，如今價格為11元，總市值也從1677億元滑到了1369億元。中小房企股票跌幅更加嚴重，濱江集團今年以來跌幅達51%，北辰實業跌幅為55%。
值得注意的是，今年房企的業績表現尚佳，但仍難抵股價的低迷。中國指數研究院發布的數據顯示，2018年前9月銷售破千億房企增至19家，TOP100門檻升至177億元。中國恆大、萬科的銷售額也越過了4000億元。企業銷售步伐較為穩健，30家代表房企銷售目標完成率均值為74.7%，多數房企完成全年銷售目標問題不大。
地產股持續下跌將產生一系列影響，著名經濟學家宋清輝告訴《華夏時報》記者，對於房企來說，股價持續下跌、下跌過快或有兩大風險，一是加劇房企股權質押風險，例如被其高比例質押的股票存在爆倉風險，一般來講，這個時候地產上市公司大股東就需要大力回購，支持其股價穩定。二是加劇房企融資難的問題，特別是在樓市調控政策愈演愈烈的背景下，房企融資受到限制較多，說房企步入“至暗時刻”不為過。
地產企業“花式護盤”，究竟能起到多大的作用，同策谘詢研究中心總監張巨集偉在接受《華夏時報》記者採訪時表示，房企通過員工購買股票，可以綁定核心員工，員工也會更加在意和專注於自己的工作，更重要的一點是，企業可以通過員工持股，向外界表明一個態度，公司將在市場調整期提高運營效率，並長期看好未來資本市場的價值。
宋清輝也表示，無論回購還是增持等，均是公司看好自身發展前景的信號，最直接的影響莫過於給市場吃下一顆定心丸，有助於提振股價。但這些做法是否會有實際效果，需要具體情況具體分析。事實上，與其花精力去回購不如把基本面做扎實。長期來看決定股價的仍是基本面，這也是持續創造真實價值的基礎。
對於未來地產企業的市場表現，宋清輝預測，前些年房地產可謂是中國最賺錢行業之一，中國多年的首富幾乎都是清一色的房地產企業家。然而隨著樓市調控的深入，今年以來，受多重不利消息影響，不少上市房企股價持續低迷，市值大大縮水。未來，房企的市場表現亦難以令人樂觀，無法有效扭轉股價頹勢。原標題：股價低迷房企掀起“花式護盤” 鼓勵員工兜底式增持
責任編輯：張蓓
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