這類房子未來空置率將達20％以上，投資客要注意了！

經過房地產行業的多年發展，中國城鎮化進程完成率也達到了近60%，每個城市都充滿著喧囂的氣息、霓虹燈的光亮、非凡的熱鬧，看起來一些辦公大樓和商鋪都有著非凡的投資潛力，在我們眼中，辦公大樓是收益高，入駐高，不用操心的投資方式，每天上下班都夾雜在來來往往的人流中，每個辦公大樓似乎都是滿滿的人氣和嚴謹的氛圍以及認真的一群人。在這光鮮亮麗的背後其實並沒有如此完美，殊不知，現在辦公大樓空置是非常嚴重的問題，在未來3-5年裡商業項目平均空置率將達到20%。

根據第一太平戴維斯發布的中國辦公大樓數據可以得知，目前天津、重慶兩個直轄市甲級辦公大樓空置率已接近40%，武漢、西安空置率超過30%，廈門、成都、杭州、蘇州超過20%，而甲級辦公大樓存量最多的四個城市為上海、北京、深圳、廣州、廈門、成都。兩個直轄市的空置率已經快達到了40%，也就意味著有差不多一半的辦公大樓在空置，這種資源的浪費情況太嚴重了。這些年來，阿里巴巴、京東等電商平台發展得如火如荼，而一些實業企業被衝擊，紛紛破產或者退出，並且企業之間的競爭也非常大，很多人都不願意創業，在這種情況下，很多大城市的辦公大樓就出現了嚴重的空置現象，就連北上廣深一線城市也不例外。

辦公大樓的屬性也與住宅性質不一樣，辦公大樓的消化周期比較長，成都、鄭州、南京的消化周期在10年以上，天津接近10年，去化周期最短的北京也需要兩年。在以前，投資辦公大樓是非常有潛力的，但是目前看來，投資辦公大樓的風險比較大，就算是一些市中心高端地段收益也不高，比起中心地段的住宅來說，並沒有優勢，反而風險更大，所以說對辦公大樓有投資意向的朋友要注意了，一旦買了出租不出去很可能就要被套住，辦公大樓的物業費等等消費也不低，如果被套住還將需要更大的成本。

其實不論是住宅還是辦公大樓，目前都面臨很大的存量以及空置，而我們的人均住房面積已經達到了37平米，剛需很多都已經不接盤或者處於觀望狀態，對於投資者來說，並不像以前那樣不用多考慮，現在需要考慮地段、收益、租售比等等，以後還將面臨房地產稅，很多炒房客已經慢慢退出樓市，在少了剛需和炒房者介入的情況下，開發商仍在馬不停蹄的建房，這可能帶來更高的存量和空置率，但是這也是開發商的無奈之舉，有開發有建設才會有利潤。

當前的樓市環境其實是比較特殊的，房地產市場沒有以前那麽自由，在政策的引導下正走向平穩和健康，但是空置問題還很嚴重，或許真的要等房地產稅頒布以後還會有所緩解吧。