粵泰股份、碧桂園後 陽光城加入廣物地產45%股權之爭

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　　來源：觀點地產網

　　隨著陽光城宣布加入到這場爭奪，該標的“揭盅”也將會是精彩的一幕，而最終會花落誰家，我們拭目以待。

　　觀點地產網 好的資產總能引來眾房企的垂涎，在粵泰股份$粵泰股份（SH600393）$ 和碧桂園

　　$碧桂園（02007）$ 相繼向外界表達出對廣物地產45%股權的收購意願之後，陽光城亦宣布加入這場爭奪。

　　3月13日，陽光城$陽光城（SZ000671）$ 正式發布公告稱，經集團第九屆董事局第三十次會議審議通過，同意公司參與廣物地產45%股權項目的競拍。

　　據其稱，“公司經營管理層將依據相關法律法規簽署相關法律文書、辦理與本次股權競拍項目的相關事宜。”不難看出，陽光城對此次的收購意向強烈。

　　“廣物地產”全名為廣東廣物房地產（集團）有限公司，主營業務為房地產開發及銷售、房地產資訊谘詢；物業管理，房地產中介服務。

　　其大股東為廣東省物資產業（集團）有限公司，此次轉讓的標的正是其大股東廣東物產集團所持有的全部45%股權部分。

　　除此以外，廣物地產另外的40%股權及15%股權則分別由廣州匯萌置業有限公司和廣州市潮越財務谘詢服務有限公司持有。

　　上述標的早在南方聯合產權交易中心掛出，轉讓底價定為35.75億元，掛牌日期由2018年2月11日到2018年3月14日，也就是說標的掛牌時間即將截止。

　　據了解，上述標的交易總價是由股權轉讓價格及債權轉讓價格兩部分組成。其中，股權轉讓價轉運站讓方廣東物產集團持有45%股權的對價為31.57億元，債權部分對價則為4.18億元。

　　該部分債權實際為標的企業截至2017年12月31日账面累計稅後利潤應按股權比例分配給轉讓方廣東物產集團的部分，但目前標的企業尚未實際支付，因此一並轉讓。

　　值得一提的是，標的在南方聯合產權交易中心剛掛出不久，坊間就有傳言稱碧桂園要對標的進行收購。彼時，市場消息稱碧桂園正就收購廣物地產45%股份進行洽談。

　　另有接近碧桂園知情人士表示，碧桂園或正謀求對廣物地產作整體收購。對此，當時報導稱碧桂園內部一位高管的回應是“具體細節未定”，並沒有對消息作直接否認。

　　事實上除了碧桂園，早在去年12月份，另一家企業粵泰股份就已對該次標的的轉讓表現出好感。當時，粵泰股份公告稱，擬參與競拍廣東省物資產業（集團）有限公司在南方聯合產權交易所掛牌轉讓的，其持有的廣東廣物房地產（集團）有限公司45%股權。

　　根據當時南方聯合產權交易所的掛牌公告，該標的掛牌還未有設定掛牌底價。

　　時過境遷，粵泰股份已在收購該標的之前，搶先收購了江門另一項目。2月26日，該公司表示，其通過發行股份的形式收購江門市碧海銀湖房地產有限公司100%股權。

　　據了解，粵泰股份所購江門項目原正是李嘉誠旗下大型商業地產項目“江門碧海銀湖”。

　　對此，一位熟悉市場的廣州業內人士稱，粵泰股份或不會參與此次的收購，因為實力不夠。該人士還稱，除了碧桂園和粵泰股份以外，越秀地產也對該次的標的有收購意向。

　　事實上，在眾房企競相追逐收購的表象背後，廣物地產的業績狀況並不那麽理想，這也成為大股東廣東物產集團想要將其出售的原因。

　　公開的資料顯示，於2018年1月分，標的企業的營業收入5570.44萬元，利潤總額為-1943.94萬元，淨利潤-1943.94萬元。截至2016年12月31日，廣物房地產資產總額204.54億元，負債總額則達到了190.13億元。

　　而另一方面，粵泰股份、碧桂園、陽光城等房企看中的或是其在全國範圍內的布局以及可觀的土儲。

　　根據公開資料，廣物地產現已布局的城市有廣州、佛山、海口、三亞、儋州、中山、肇慶、清遠、韶關、湛江等，累計開發項目30余個，土地儲備面積逾1000萬平方米。

　　此外，根據掛牌公告，標的企業還與韶關廣物投資合作開發一宗原韶關木材廠“三舊”改造項目，項目將按合約約定繼續後續的開發，而銷售收入將按照韶關廣物投資和標的企業30%、70%比例分配。

　　觀點地產新媒體獲悉，目前標的企業董事會由6名董事組成，其轉運站讓方委派3名，匯萌置業委派3名，董事長由轉讓方委派董事擔任。標的企業高級管理人員及管理團隊由匯萌置業選派及組建，目前標的企業實際由匯萌置業管理團隊負責經營。

　　但顯然，陽光城此次的收購要面對的競爭並不小。根據掛牌的要求，標的在經公開征集產生一家或一家以上非原股東合格意向受讓方的，交易方式資訊發布期滿後，項目將進行網絡競價環節。

　　就此次收購，陽光城除了要應對來自碧桂園、粵泰股份等企業的競爭，還得面對廣物地產另外兩位股東廣州匯萌置業有限公司和廣州市潮越財務谘詢服務有限公司的競爭。

　　據了解，根據南方聯合產權交易所掛牌公告，上述兩位原股東並未放棄對標的的優先購買權。

　　具體而言，本次標的的網絡最高競價將征詢上述兩位原股東意見，原股東將根據競價結果是否使優先權購買權。

　　如此看來，隨著陽光城宣布加入到這場爭奪，該標的“揭盅”也將會是精彩的一幕，而最終會花落誰家，我們拭目以待

　　作者：觀點地產新媒體

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責任編輯：陳靖