博鼇零距離丨龍湖副總裁胡若翔的擔憂與希望

8月3日，海南博鼇房地產論壇上，針對當前房地產市場，龍湖集團控股有限公司副總裁胡若翔傳達了兩種截然不同的情緒。

擔憂：房地產市場不確定性正在加大

“政策、市場、客戶還是企業都在相互影響、互動博弈，共同加大了市場的不確定性。”胡若翔分析，調控模式從原來中央的一刀切調換到因城施策，分城調控，有些熱點城市從量價關係、成交趨勢來看，市場已經在見頂了，但是突然調控政策一加碼，在一二手房價格倒掛的情況下，政府還要參與搖號，激發了更多的需求，拉長了房地產調控的周期。

同時，地方政府被動調控，限制性政策隨著市場輪動，力度從松到緊，控制範圍不斷加大，也加大了市場的不確定性。

各種政策的疊加效應是非常強的，再加上陸續頒布的長效機制，這都是在共同加大市場的不確定性。

希望：房地產的城市輪動非常明顯，龍湖抓住了奔跑機會

此外，胡若翔提到，由於城市的基礎和調控的力度不同，不同城市在上漲的時點和持續的時長方面出現了明顯的差異，城市的輪動非常明顯。

那城市輪動又可以分成哪幾類？胡若翔介紹，從2015年至今，可以很清晰地把城市輪動分為四輪城市。輪一城市是2015年一季度到二季度，以一線城市和四小龍為代表開始快速上漲，也迎來了持續的非常嚴厲的政策調控。

緊接著是輪二城市，2016年年初開始，以杭州、成都、無錫、青島這些強二線城市為代表，這些城市今年上半年還是比較好的，也在陸續進行調控政策加碼，市場進入盤整期。

輪三城市是2016年年底開始的，以重慶、西安、常州、沈陽為代表，今年上半年的市場依然非常火熱。

輪四城市是今年年初開始啟動的，這裡面主要是以城市群裡面的一些強三四線城市為主，像紹興、汕頭、湖州等。

“今年輪二和輪三的城市市場非常火熱，也是龍湖重點布局的城市。”胡若翔指出，截止到目前龍湖已經進入了40個城市，深耕7大城市群，基本上完成了全國一二線城市的全布局，在這兩年城市輪動日趨明顯的背景下，龍湖也抓住了一些機會。