佳兆業物業去年淨利增四成 上市110天股價長期破發

中國經濟網北京3月27日訊（記者 關婧 田雲緋） 3月25日晚間，佳兆業物業集團有限公司（簡稱“佳兆業物業”，02168.HK）公布2018年業績。

公司2018年實現營業收入8.96億元（人民幣，下同），同比增長約33.9%。經調整的淨利潤為1.06億元，較2017年增長約39.4%。公司擁有人應佔年內溢利及全面收益總額5405.6萬元，同比減少約24.33%。每股基本盈利從0.69元下降至0.50元，同比下降27.54%。

公告顯示，佳兆業物業2018年負債為5.48億元，同比下降38.15%。其中流動負債5.23億元，同比下降40.45%，非流動負債為2512.6萬元。

值得注意的是，因為在2018年償還了所有的借款，佳兆業物業於2018年12月31日資產負債比率為0，2016年和2017年公司的資產負債率為206%、106.4%，2018年上半年負債率降低至49.2%。

現金存量方面，截至2018年12月31日，佳兆業物業的現金及銀行結餘約為7.08億元，較2017年同比增加約83.89%。對此，公告表示，增長的主要原因包括該集團收回了應收款項及該集團通過上市獲得資金。

在客戶方面，2018年佳兆業物業來自母公司佳兆業集團項目的物業管理收益為2.86億元，佔總收益的76.0%，來自第三方的該項收益佔24.0%，共計9007.02萬元。

在融資成本方面，2018年佳兆業物業的融資成本為1389.8萬元，同比下降48.64%。

2018年12月6日，佳兆業物業於香港交易所主機板掛牌，成為去年第四家在赴港上市的物業公司。其余三家物業公司分別是去年6月19日上市碧桂園旗下的碧桂園服務，11月6日上市的新城旗下新城悅，12月4日上市的旭輝控股集團旗下永升服務。

佳兆業物業H股共發行3500萬股，發行價為9.38港元，扣除相關費用後公司募集資金淨額約2.62億港元（大約人民幣2.31億元）。

其中50%資金用於收購或投資其他在市場地位上與其相若的物業管理公司，20%用於收購或投資從事物業管理相關業務的公司及提供與其互輔的社區增值產品及服務的公司。10%將用於開發及推廣K生活移動應用程序及社區增值產品及服務，10%用於推進“管理數位化、服務集中化、程序規範化及營運自動化”，10%將用作營運資金及為其他一般公司用途提供資金。

招股書披露，2015年、2016年和2017年，佳兆業物業實現營業收入分別約為人民幣4.78億元、5.39億元和6.69億元，2016年、2017年營收年增長率約為12.76%、24.12%。負債方面，上述報告期內公司負債總額為人民幣3.66億元、9.58億元和8.86億元。

數據顯示，佳兆業物業的淨利率小幅走低，上述報告期內佳兆業物業的淨利潤分別人民幣5772萬元、5811萬元及7144萬元，淨利率分別約為12.1%、10.8%及10.7%。

2018年上半年，佳兆業物業的營業收入為4.12億元，淨利潤2303.2萬元，比上年同期下降了減少約47.7%。

佳兆業物業在上市首日，股價受到港股大盤的影響，開盤即下跌2.99%，最終收跌1.49%報9.24港元，市值為12.9億港元。截至3月26日收盤，佳兆業物業報收8.92港元，仍在發行價下方。