4月北京預計15個新盤亮相 共有產權房最低單價1萬多

據北京中原的統計數據顯示，今年4月北京預計將要開盤的項目多達15個，單價從13500元/平方米-12萬元/平方米不等，主要分布在大興區、昌平區、石景山區、海澱區、順義區等區域。

郊區盤佔據主流

截至4月8月，本月已經取得預售證的項目為泰禾金府大院，此次主推的為高層150平方米-175平方米,均價85000元/平方米，屬於高端改善型建案。

在未來入市的項目中，分布於北京郊區的項目仍然佔據主流，比如順義區、昌平區、大興區、平谷區，仍然為新盤集中入市的區域。

本月可能入市的新盤中不乏針對剛需族的“小戶型、低總價”的項目，例如位於懷柔區的領秀?翡翠華庭，均價為29438元/平方米，主力戶型為約86平方米-87平方米兩居和113平方米-136平方米三居；還有位於平谷區的京投發展·璟悅府均價為32600元/平方米，面積段為80平方米-148平方米，是典型的剛需盤。此外，位於大興區的金茂府項目均價為40000元/平方米，面積段為74平方米-104平方米的兩居至四居產品，也成為剛需客戶的“目標盤”之一。

除了位置相對偏遠的剛需建案之外，此次可能入市的項目中距離市中心最近的項目為西釣魚台?禦璽，該項目位於海澱區、東鄰玉淵潭公園，是絕佳“黃金位置”。因此，如果順利入市，西釣魚台?禦璽的單價也預計為新盤中的最高。目前，西釣魚台?嘉園的單價已經上漲至11萬元/平方米以上。

“1”字頭共有產權房受關注

在近期將要入市的新盤中，位於房山區的共有產權房項目韓建·慧園備受關注，該項目被稱為目前為止“北京價格最低的共有產權房項目”。

據悉，韓建·慧園位於房山區韓村河鎮，單價為13500元/平方米，戶型64平方米-89平方米的1居-3居，雖然位置偏遠，但是價格成為其最明顯的優勢。

目前，房山現有的共有產權房金林嘉苑和金融街·金悅嘉苑單價都是26000元/平方米。韓建·慧園的單價僅為它們價格的一半。而且，韓建·慧園不僅是房山價格最低的共有產權房，也是目前整個北京價格最低的共有產權房。同樣都位於房山韓村河，二手房韓村河小區價格為18753元/平方米，雅苑小區價格為19561元/平方米。

此外，同樣是共有產權房的、位於北京大興區的興景苑已經在3月底完成搖號迎來選房階段，目前單價為17500元/平方米，戶型為64平方米-89平方米的1居-3居，以毛坯交房。

北京樓市“量增價跌”

“由於3月份‘兩會’等原因，4月份往往是開發商集中推盤的時機，加之北京樓市近期成交量持續走高，市場有所回暖，所以開發商推盤積極性也高。”中原地產首席分析師張大偉表示。

春節過後，北京新房市場回溫，突出表現在“量升”方面。4月首周，北京新房市場成交上揚。根據北京中原的統計數據，上周（4月1日 -4月7日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交51.54億元，環比前一周成交額上漲55%，成交880套，環比前一周增加37套。最新新房成交均價為48992元/平方米，環比價格有所上揚。

在“量升”的同時，由於價格受到調控和入市產品結構的影響，北京新房房價並未出現上漲，反而小幅下跌。根據北京中原的數據，3月北京新房成交均價53533元/平方米，環比2月成交均價下跌2000元/平方米。

“今年，北京新房市場的新特徵是量升價跌，預計未來，供應量和成交量會持續走高，而今年北京新房價格的走勢還要看後續信貸政策的走向，目前來說價格比較平穩。”張大偉分析表示。

4月預計入市新盤一覽表

(表格數據和信息來源於北京中原)

新京報記者 徐倩 編輯 武新 製圖 薛慧敏 校對 柳寶慶