去地產化浪潮掀起 研究機構：房企需謹慎避開雷區

南都訊 記者伊曉霞 從2017年下半年開始，房企如浪潮般轉投產業地產，各類科技園區、特色小鎮如雨後春筍般異軍突起。據戴德梁行高級助理董事及廣州產業地產部主管黃文禮介紹，目前已經出現了企業打擦邊球的現象，常見的案例如開發商將工業用地分割售賣；開發商在規定了產業比例的商用地塊上建造辦公大樓，出售過程中暗示購買方可用作公寓；開發商將地塊自持部分以“使用權出售”及“以租代售”等方式變相套現。

他表示，在產業地產熱風刮起下，政府的監管政策越來越嚴格，開發商不應為了眼前利益而冒險。在更加嚴厲的管控下，房企應謹慎對待，避免踩雷。

黃文禮認為，房企要想進入產業地產，與產業合作或是最完美方案，如直接並購或入股較成熟的項目，或取得特色小鎮項目的開發權，在操盤產業地產的同時亦可收獲大量的商住用地。再者，通過與產業實體合作，捆綁獲得土地資源。

除了與產業地產商合作外，房企還可通過舊改項目入局。黃文禮分析，近年城市更新舊改，通常具備良好的區位優勢，對於擅長與村集體及舊工廠企業主溝通、談判的房企來說，應較為得心應手。