京投發展一季度淨利降四成 去年未完成銷售目標

財聯社（北京，記者李潔）訊，京投發展（600683.SH）沒有完成2018年全年銷售目標。

該公司曾預計2018年簽約銷售額為70億元，但根據其最新公布的2018年全年業績報告，實際完成45.39億元，僅完成銷售目標的近65%。

京投發展方面表示，未完成目標主要受到調控政策影響，部分類型產品銷售難度增加，簽約手續用時較長等。

財報顯示，2018年京投發展簽約銷售額45.39億元，同比增長614.2%；簽約銷售面積為10.95萬平方米，同比增長344.3%。

“2018年京投發展的銷售額及銷售面積看起來出現大幅增長，但這是因為其在2017年業績下降太多。”一位熟悉京投發展的人士告訴財聯社記者。

據了解，2017年京投發展累計簽約銷售金額僅為7.39億元，同期銷售面積僅為3.18萬平方米。

值得一提的是，儘管京投發展2018年業績迎來增長，但仍舊不如其在2016年創造的業績，銷售面積也僅是2016年的一半左右。2016年京投發展累計簽約銷售金額為78.23億元，同期銷售面積為20.04萬平方米。

分析人士認為，這與該公司的區域布局及發展模式有關。京投發展以TOD模式為主，開發的項目多數位於北京地區，簽約銷售收入及營業收入也主要來自北京地區的項目。

“近兩年公司北京區域房地產項目的商業、辦公類產品受調控政策影響較大，須制定有效的 銷售策略，加大去化力度，盡量減少政策變化對公司經營業務的影響。”京投發展方面表示。

雖然京投發展未完成2018年年度銷售目標，但在營收、淨利方面較為亮眼。2018年其營業收入為79.75億元，同比增長 28.27%；歸屬於上市公司股東淨利潤為3.58億元，同比增長11.22%。

在公布去年全年業績的同日，京投發展還發布了2019年第一季度財務報告，其營收和淨利，同比又出現下滑。

一季報顯示，京投發展實現營收8.82億元，同比下降11.87%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為267.73萬元，同比下降40.14%；經營活動產生的現金流量淨額為-4.73億元，相比2018年末的1.46億元明顯減少。

“利潤數據出現下滑，說明其經營成本是比較高的。京投發展這兩年面臨不少壓力，包括軌交物業等發展面臨衝擊，住宅等業務發展也較為滯後，對其現金流回籠形成一定壓力。”易居智庫研究中心總監嚴躍進告訴財聯社。

根據2018年年報，京投發展管理、銷售、推廣等費用共增加了15.83%，總計 4.67億元，較上年同期增加0.64億元。其中管理費用增長15.33%，達1.96億元；銷售費用增長 50.94%，達1.2億元。

截至2018年底，該公司負債總額 272.5億元，同比增長 15.42%；長短期借款及債券融資總計 208.16億元，佔負債總額 76.38%；其中短期借款為1.98億元，其現金流尚無法覆蓋其短期借款。

不過，京投發展在財報中表示，隨著公司規模不斷擴大，項目開發速度不斷加快，各項目預售資金將快速回籠，且公司整體資產質量良好，經營風險可控，公司有能力償還到期各項款項。

在融資成本方面，京投發展通過發行債券及銀行貸款等融資方式，降低了綜合融資成本，2018 年度其借款綜合資金成本為7.84%，較上年同期有所下降。此外，2018年京投發展僅拓展了兩幅地塊，均位於北京及環京區域，總規劃建築面積約 28 萬平方米。

在未完成去年銷售目標的情況下，京投發展仍將2019年計劃簽約銷售額定為76.8億元。該公司能否實現這一目標，仍待時間檢驗。