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文 | 鋅鏈接，作者 | 易柏伶，編輯 | 王巧
轉眼，一年一度的畢業季又將如約而至，對於漂泊在大城市、尤其是剛畢業的年輕人來說，除了工作，“租房”成為了最扎心的詞。
如網友所熱議，漂亮的姑娘都活在美圖秀秀裡，好看的房子都長在58同城網站上的照片裡，大塊似乎透著香氣的牛肉、晶瑩剔透的蔬菜永遠隻印在泡麵盒上。當你提出質疑，面臨的卻是中介發自靈魂的拷問：“這麽低的價格，你還想怎麽樣？！”
然而，據鏈塔智庫的研究報告，2017年中國住房租賃市場交易總額約1.2兆元，租房人口1.94億人，佔全部人口的13.9%。預計到2025年，租金總額將首次超過3兆元，租賃人口則增至2.52億人。到了2030年，租金總額將達到4.6兆元，將有接近3億人有租房需求。
當人們正為58同城等租房網站的假房源叫苦不迭時，以鏈家為首，旗下自如、蛋殼等長租公寓品牌悄然崛起。自如、蛋殼以真房源、精裝修、高品質、高價格、強運營的租房模式佔據了長租公寓的半壁江山。
隨著我國“租售同權”政策的逐步實施，越來越多的企業開始參與到房屋租賃市場，除了各式各樣的長短租公寓，民宿也在這幾年開始興起。而隨著2018年長租公寓爆雷事件發生，人們的目光又開始聚焦到租房價格高企、資金不透明、租房與資產證券化使用不當的問題上。
彼時，區塊鏈技術正處風口，人們自然而然地將區塊鏈與租房聯繫在了一起：打破信息不對稱、讓人與人、人與物之間建立信任，區塊鏈技術有望讓房屋更真實、租賃雙方更可信、租用流程更透明。甚至，一度有文章揚言：區塊鏈+租房是鏈家們的終結者。
時至今日，區塊鏈技術已經滲透到了人們生活的方方面面，其與租房產業的落地和實施情況如何？鋅鏈接決定一探究竟。
雄安租房：政府主導下區塊鏈租房的重要“試水”
區塊鏈技術與租房行業結合試水的案例並不少。市面上大大小小的區塊鏈租房項目通常分為兩種模式，一是自己開發自己的公鏈或聯盟鏈，二是在別的公鏈上開發租房App。
據公開信息顯示，雄安租房是國內首例把區塊鏈技術運用到租房領域的項目。據了解，雄安“1+1+1”房屋租賃管理平台由雄安政府主導，中國建設銀行、螞蟻金服、鏈家共同參與建立。該平台主要由三大子平台構成，包括租房租賃管理平台，誠信積分系統，區塊鏈統一平台。其中，區塊鏈統一平台並不是人人都可登陸的平台，而是內部管理的平台。
其稱，在政府主導的區塊鏈統一平台上，掛牌房源信息、房東租客身份信息、房屋租賃合約信息將得到多方驗證、不可篡改，解決最核心的“真人、真房、真住”問題。
螞蟻區塊鏈官網顯示，基於區塊鏈技術的分布式房屋租約管理系統，全程加密處理，多級密鑰處理使其達到最小顆粒度的授權特性，另引入積分管理系統，構建房屋租賃場景的綜合積分評價體系。
據《北京青年報》報導，雄安住房租賃區塊鏈管理平台是雄安新區構建“數字雄安”的重要一步。早在2018年10月，螞蟻金服副總裁彭翼捷就曾專赴雄安新區匯報區塊鏈建設方案，4個月後，該項目實現了應用落地。
彭翼捷當時稱，螞蟻金服與雄安新區達成戰略合作，城建區塊鏈基礎設施平台，率先在租房領域試水，未來酒店、信用無人超市、信用無人圖書館等場景將注意落地，構建雄安“智慧之城”。
鋅鏈接嘗試聯繫螞蟻金服，想要了解當前雄安租房項目進一步的落地應用情況，螞蟻金服方稱，雄安租房相關的項目都是政府統一對外發布信息，企業不方便對外透露信息。
區塊鏈租房社區：創業團隊探討區塊鏈租房新模式
雄安租房是國內政府主導區塊鏈租房新型模式的重要試點項目，一旦成功，將成為國內其他城市政府主導的租房領域項目的重要典範。
應當看到，國內除了政府主導的區塊鏈租房項目，在巨頭盤踞日益成熟的租房市場，也有不少創業者嘗試著探索區塊鏈與租房的新型模式，Lucia租房項目就是一個典型的案例。
Lucia是基於公信鏈開發、由公信寶領投的一款DApp租房項目。
其創始人焦玉龍向鋅鏈接透露，Lucia租房項目核心團隊在該項目成立之前，是國內民宿SaaS後台管理系統的供應商。當時該民宿的用戶大約10萬家，是國內最大的民宿PMS，估值5.2億人民幣。
區塊鏈技術的興起讓焦玉龍看到了解決行業痛點的曙光。他分析道，當時58同城是國內租房流量最高的網站，但是58同城是一個信息發布平台，不做任何運營，行業缺少規範和標準。如此一來，就造成了大量中介在平台上發布虛假房源信息以獲取流量，中介接觸到用戶後再趁機推銷其手中的真實房子。
劣幣驅逐良幣，信息不透明的情況下，租客則需要付出更多的時間和金錢成本。
鏈家深諳這一痛點，以強調“真房源”的各子品牌發展了起來，但實地看房，造成運營管理的人力成本相當高。焦玉龍透露，Lucia旨在建立一個類似“滴滴”的租房社區平台，使用區塊鏈技術既可以保證房源真實性，又可以減輕運營成本。
其一，Lucia租房在獲得用戶授權後，認證相關數據，通過公信鏈數據平台，對接政府和企業的個人信用數據來驗證包括房東、中介、租客的真實身份。當租客發現真實房源發布與房東發布的房源信息不符時，可以同樣上傳真實照片作為判別證據，一切記錄於鏈上，經判別後信用分隨之增加或減少。
其二，通過這樣一套信用積分體系來對每個人的信用進行評估，信用越高，權限越大。通過區塊鏈社區自組織的方式，“中介”成為了“義工”，通過為房東或租客提供服務（看房子、維修、清潔）而獲得報酬。就好像“滴滴”出現之後，計程車司機選擇開網約車賺錢一樣。“傳統的租房模式是房東和租客各收30%，而義工不收取租客的錢，通過更輕的運營模式，只需收取房東的服務費就可以覆蓋成本”。
其三，Lucia項目還自行研發智能門鎖。Lucia將智能門鎖看成房屋租賃管理的核心管家，通過設置鑰匙密碼的有效期來管理預約看房、退租、轉租、收取租金水電等重要場景，節省時間和成本。智能設備是重要的數據采集器，區塊鏈技術使得智能設備數據可溯源且不可篡改，這些數據可成為出租房的資產信用評估，為獲得銀行貸款等金融服務提供證據。
焦玉龍對鋅鏈接稱，在Lucia租房社區中，個人有選擇自己數據是否被透露的權利，“當租客想租住一間房，如果需要了解其他租客的信息，就必須要支付相應的費用。相當於我們通過區塊鏈技術把數據的所有權交給每個人自己，哪些數據能夠被查看，需要收取多少費用，都由個人自行定義”。
在鋅鏈接看來，這樣的一個租房社區，似乎極具烏托邦理想色彩。事實上，在項目落地過程中，Lucia遇到了不少困難。焦玉龍稱，Lucia項目設計是使用Token流通的經濟模型，基於當前政策對通證的敏感性，Token的機制無法在微信、阿里等生態中落地，使得在原有互聯網生態下流量獲取以及落地上增加了很大難度。
Lucia項目投資人，公信寶創始人黃敏強也坦言，這個項目總體架構是不錯的，困難的點在於，“如何在租房行業已經相當成熟的情況下去將其有效地執行出來。”
區塊鏈智能門鎖：從門鎖管家到資產管理
如果說Lucia項目是由區塊鏈租房開始涉及到智能門鎖的研發，那everiToken智能門鎖項目則是為數不多的，從區塊鏈智能門鎖研發走向區塊鏈技術與房產管理結合的項目。
everiToken聯合創始人程希冀向鋅鏈接介紹，做區塊鏈智能門鎖的初衷，是考慮到有價值的權益都可以上鏈作為憑證，而門鎖鑰匙就相當於房產或者租房的有效憑證。
這項目的實現模式也非常簡單，只需通過與智能門鎖生產服務商合作，在門鎖中植入everiToken自主開發的區塊鏈芯片，相當於每一個智能門鎖有了自己獨特的區塊鏈ID，這芯片的核心功能在於將智能門鎖上采集的數據實時上鏈。
程希冀稱，傳統的智能門鎖後台的權限過大，很多時候都存在漏洞，存在牽一發而動全身的風險。曾經有安全檢測公司測試過市面上所有的智能門鎖，通過對後台和前台的破解，用一個破解的儀器，直接破掉市面上超過60%的門鎖。
在程希冀看來，區塊鏈技術的好處在於分布式存儲，由全世界多個節點隨機驗證，開門的時候由哪一個節點負責是未知，也不可能一一去破解，從而使得門鎖的安全性大大提高。
除了保障安全以外，程希冀稱，everiToken智能門鎖可以多個場景應用：
首先是民宿市場，使用區塊鏈智能門鎖可以幫助民宿眾籌。以前，有人想要改造房子做民宿，但沒有足夠資金，所以不少房東都會在網站上發布信息進行眾籌，並把未來民宿收益，按比例劃分給每個“股東”。
這個做法僅是理論上可行，但因缺乏技術手段保障，導致眾籌收效甚微，因為大家互不信任，“股東”難以判斷房東的經營情況屬實與否。而有了區塊鏈智能門鎖，房屋的一切信息都會透明、公開的記錄在鏈上。
據程希冀稱，智能門鎖上的區塊鏈芯片承擔記账功能，記錄房間出入的所有信息，並且可以作為眾籌“分潤”的證據，如果接入各移動支付的借口，還可以實現收益按比例、實時自動轉账。
其次，區塊鏈智能門鎖還便於警察部門人員實現流動人口的管理。程希冀介紹稱，當前國內的酒店大部分都有身份登記錄入系統，但是大部分民宿、長短租房不會管控得那麽細致。區塊鏈智能門鎖可以通過技術手段實現身份證、人臉識別等驗證，並將信息實時上鏈。
在程希冀的規劃中，未來everiToken智能門鎖還將實現海外房產的資產通證化，實成屋東通過門鎖（類似於“管家”的功能）遠距離管理和運營海外房產。
程希冀稱，當前第一批3000把everiToken區塊鏈智能門鎖已在杭州使用了超過半年時間，而且得到當地社區和各類組織的支持。
另外，按照焦玉龍的規劃，SaaS系統、區塊鏈租房平台、智能門鎖這三大業務板塊，當前Lucia項目已經做完了租房平台+SaaS系統，正在攻堅最新的區塊鏈門鎖，也招攬了一部分B端客戶，預計二三季度上線面向C端。
區塊鏈與租房、智能門鎖的結合，實際上是區塊鏈與物聯網技術結合的重要場景之一，是5G時代構建智慧城市的重要探索。
5G時代，萬物互聯，如何有效使用萬物互聯過程中產生的數據，如何在租房這個相對成熟的行業體系中，運用區塊鏈這項新技術解決當前租房行業的痛點，將房產行業的重運營變成可信環境下的輕運營，是創業者和探索者們面臨的最大挑戰。
如今，區塊鏈技術與租房領域結合的案例效果，依舊需要市場的考量和時間的證明。
從0到1，是最難的開始，但也是最有價值的創新。“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索”，這正是當下區塊鏈+租房領域的創業者和探索者們的真實寫照。
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