機構：2018年北京新建商辦類公寓成交同比下降70％

距離3·26商辦調控政策兩周年還有一周,3月19日下午貝殼研究院發布數據,2017年北京新建商辦類公寓成交量同比下降82.9%、2018年同比下降70%。“3.26”商辦政策出爐以來,北京市場商辦類物業成交持續下降。

據中原地產數據統計:在商辦調控新政後,市場簽約只有6000套左右。調控2年來,商辦類公寓同比跌幅91%。

回顧2017年3月26日,北京市的住建委、規土委、工商局、人民銀行、銀監會北京舉等5部門聯合發布公告稱:北京商辦類項目未經批準不得擅自改變用途;最小分割單元不得低於500平方米;公告執行前,已銷售商辦類項目再次上市交易可出售給企事業部門、社會組織,也可出售給個人,但個人需要滿足在京名下無住房和商辦類房產記錄,在京連續繳納5年社保或個稅;商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人提供購房貸款。

也就說 “326”商辦調控兩年來,北京商、住兩用項目被限制,無法出售給個人用於居住。但對於政策執行前,已經上市的商辦類項目仍可銷售給滿足相應條件的個人。

“3·26”調控政策後,商辦市場急劇下滑,北京新建商辦類公寓成交量持續在低位運行,均價波動下行。貝殼研究院整理相關數據發現,2019年1-2月商辦類公寓成交量較2018年同期下降11.6%,較2017年同期下降88.7%。2018年均價同比下跌16.1%,2019年1月均價環比持平,2月均價略有上漲。2月均價的上漲主要是由於高單價的五到六環之間物業成交佔比升高,而低單價的六環外物業佔比下降所致。

對於商辦類市場交易的持續下滑,市場有所預期。

合碩機構首席分析師郭毅認為,北京執行的是全國最嚴格商辦類調控政策,在政策沒有鬆綁的情況下,商辦類產品的成交量不可能反彈。嚴厲政策的調控下,商辦類產品不能使用杠杆,商辦市場未來投資空間受到很大局限。該政策執行後推出的商辦類產品只能由公司名義購買,進一步決定了其成交量不可能大幅度升溫。

中原地產首席分析師張大偉則表示,過去2年,北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史記錄,一年內發布了超過30次各種調控措施。經過連續接近2年的連續樓市調控,隨著政策進入平穩周期,市場逐漸進入低谷徘徊預計後續市場將繼續在低位運行。

來 源： 鳳凰網