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新城控股上市三年半募資超677億元,逾百機構“踩雷”

7月3日下午,上海警察方面回復媒體稱,上市公司新城控股董事長王某涉嫌猥褻女童屬實。隨後新城系尾盤集體大跌。新城發展控股股價盤中最高觸及11.06港元/股,15時之後股價閃崩,收於8.04港元/股,跌幅為23.86%,換手率為3.37%,市值蒸發148億港元。

記者查詢看到,新城控股董事長為王振華,王振華持有新城控股67.17%的股權。

王振華持有新城控股67.17%的股權,162家機構持有新城控股股份

1993年,新城控股於常州起家,開始了房地產經營業務。2001年,新城地產在B股上市,為江蘇省最早上市的房地產企業之一。新城控股的發展軌跡從常州到長三角再到泛長三角區域,資本運作的腳步也未停歇,2012年新城發展在香港上市,“吾悅”商業地產品牌於同年誕生。2015年,新城控股加速了腳步,吸收合並新城地產,於A股上市,並成立多奇妙樂園、星軼影院。2017年,新城發展控股收購了香港晉峰金融。

新城控股成立26年,2018年其銷售額超2000億元,位於中國房地產行業前8強。官網顯示,新城發展控股業務涵蓋住宅開發、商業開發、商業運營管理、醫養護一體化社區開發運營、模塊化裝配建築、兒童主題樂園、影院以及相關企業股權投資和資產管理,並已進入香港、美國加州、德州等地區。

截至2019年一季報,控股股東富域發展集團有限公司持有新城控股61.06%的股分,常州德潤谘詢管理有限公司持有新城控股6.11%的股權,王振華通過其控制的富域發展和常州德潤控制新城控股,對公司達到實際控制。王振華持有新城發展71.23%的股權,新城發展通過香港創拓持有富域發展和常州德潤100%的股權,控股股東富域發展及其一致行動人常州德潤合計持有公司67.17%的股權。

除去王振華持有的兩家公司,新城控股十大股東中出現多名機構投資者,其中,中國證券金融股份有限公司的持股比例為1.25%,UBS AG、東證資管-招行-東方紅內需增長集合資產管理計劃、中國農業銀行股份有限公司-交銀施羅德精選混合型證券投資基金、中國銀行-華夏回報證券投資基金和東證資管-工行-東方紅8號雙向策略集合資產管理計劃也出現在新城控股十大股東之列。

據東方財富數據,共計162家機構持有新城控股股份,佔流通股比例為5.85%,其中133家基金持有新城控股3.81%的股權,28家券商持有新城控股1.49%的股權,一家QFII持有新城控股0.46%的股權。

新城控股將預收客戶的物業銷售款、商業物業管理費等重分類至合約負債

新城控股2018年年報顯示,報告期內,新城控股實現營業收入541.33億元,同比增長33.58%;新城控股歸屬於上市公司股東的淨利潤為104.91億元,同比增長74.02%,扣非後的淨利潤為75.97億元,同比增長51.87%,連續三年高增長態勢明顯。

由於本年銷售情況良好,預收款新增較多,新城控股經營活動產生的現金流量淨額轉負為正。2018年新城控股經營活動產生的現金流量淨額為38.17億元,2017年該數據表現為-104.85億元。

同時,由於預收款增多,新城控股账面的貨幣資金增多,期末較期初增長106.90%,期末新城控股的貨幣資金為454.09億元。

但由於預收账款是以買賣雙方協議或合約為依據,由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發生的一項負債,所以預付账款屬於負債。

由於執行新收入準則,新城控股將預收客戶的物業銷售款、商業物業管理費等預收款項重分類至合約負債,導致預收款減少508.14億元,合約負債增加508.14億元。2018年末,新城控股的流動負債合計為2254.96億元,2017年末,新城控股的流動負債僅為1304.76億元。

上市三年半,新城控股累計募資677.26億元,間接融資中,截至2019年一季報,短期借款的期末餘額為30.40億元,一年內到期的非流動負債為103.25億元,長期借款為311.67億元。新城控股資產負債率為85.47%。

新京報記者 張妍頔 編輯 嶽彩周

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