563萬人爭搶7000名額，“零門檻”落戶輸了！

人口爭奪，最終拚的還是經濟活力。

1、563萬人，7000落戶名額

近日，廣州市政府門戶網站公示了一則消息：

2018年廣州市積分製入戶申報工作已完成。排名靠前入圍名單申請者共7035人，最低積分169分。而2018年廣州積分製入戶指標只有7000個。

此次公示名單中最高積分為292分，排名第7000名的申請者積分為169分，醫保繳納月份為95個月（不到8年）。

即便在去年，廣州放寬了落戶條件，但成功落戶的門檻還是很高，僧多粥少。

廣州市統計局公布最新數據，2018年末廣州市常住人口1490.44萬人，戶籍人口927.69萬人。這也是廣州連續四年人口增量超過40萬。從2015年到2018年，廣州人口增量分別為42.06萬、54.24萬、45.49萬、40.6萬，全國名列前茅。

而7000個入戶指標和563.75萬非戶籍流動人口比，都不到零頭。

即便如此，仍然有大批年輕人前仆後繼的投入廣州。

2、“開源節流”的人才政策

與廣州的落戶難度比，某些城市的“搶人”落戶，過於容易。

河北石家莊剛剛頒布“零門檻”落戶政策不久，緊接著下轄正定縣就推出了高級人才購房可獲30萬補助的新政。

沒多久石家莊公積金新政的頒布，開始從政策上封堵人口的流出。（類似的還有哈爾濱和海南。）

《石家莊住房公積金管理委員會關於加強業務管理防範化化解風險工作的通知》（以下簡稱通知）明確，全市範圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款。

自4月1日起，住房公積金貸款對象僅限於購買家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工，不得向購買家庭第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金個人住房貸款；在石家莊市內五區暫停發放住房公積金異地貸款的基礎上，全市範圍內統一暫停發放住房公積金異地貸款。

一方面，石家莊這項公積金新政首要目的是率先保證剛需和改善型住房；

另一方面，封堵了本地公積金異地貸款，根本上還是將在石就業者與當地樓市捆綁，穩定本地需求。

對比寬鬆的落戶政策，這條政策很明顯正在阻止人口外流。

哈爾濱住房公積金提取額度上浮25%

3月29日，海南未落戶人才買唯一住房享戶籍居民待遇（只要買房，落戶都可以免了）。

這些政策只有一個目的：留人！（留不留的住那就是另一回事了）

3、人口，一路向南

“長期看人口，中期看土地，短期看政策”，樓市投資的三條鐵律。

人口為什麽那麽重要？

首先，人口決定了市場。

發展需要市場，但市場不是空間概念，而是消費概念。消費是產業鏈條的最終端，無論是生產資料、生產過程，目的都是為了供給消費。一個城市的經濟活力是由消費決定，而消費又是由人來產生的。

其次，人口是城市發展動力。

人口代表勞動力，無論是物質生產還是精神生產，均是由人產生並創造的。人口直接決定著城市的生產能力和創新能力。

人口看什麽？看城市經濟。

自新中國成立，人口的流動經歷了幾個階段。

第一個時期：人口向資源型城市流動。這段時期，依賴資源的北方重工業城市飛速崛起。

第二個時期：人口向沿海城市流動。中國改革開放，市場經濟活躍，外商投資湧入，製造業崛起，區位因素優異的沿海城市崛起。

第三個時期：創新能力強、知識服務密集型城市崛起。

目前，我國正處於第二階段向第三階段轉變。

觀察現階段人口規律，以北方城市為主的資源型城市人口增速正在降低，南方經濟活力強，以製造業、創新產業為主的城市正在快速發展。

這一點，從各省份人口增長變化來看，可見一斑。2018年，廣東、浙江、安徽三省人口增速最快。北京、遼寧人口出現負增長。

判斷最值得投資的城市，基本可以跟著人口流動的規律進行。

2018年人口增加最快的10個城市分別是深圳（49.83萬）、廣州（40.6萬）、西安（38.7萬）、杭州（33.8萬）、成都（28.53萬）、重慶（26.63萬）、鄭州（25.5萬）、佛山（24.9萬）、長沙（23.66萬）和寧波（19.7萬）。十個城市中，只有兩個北方城市。

我國人口流動呈現由北向南流動的態勢十分明顯。

南方主要城市的年度人口增幅數據在1%以上的城市分別為：深圳4%，杭州3.6%，佛山3.3%，長沙3%，廣州2.8%，寧波2.5%，廈門2.5%，成都1.8%，武漢1.7%，合肥1.5%，南京1.2%，福州1.0%。

北方主要城市的年度人口增幅數據在1%以上的城市分別為：西安4%，鄭州2.6%，青島1.1%。

對比人口增長幅度較大的城市GDP排名，我們發現了一個現象。人口增長較快的城市在2018年的GDP增速也相對較高，增長速度基本上都在7%-9%之間。

另外，無論從GDP總量排名還是從增速、人口增長率上看，南方城市均要優於北方城市。

首先，南方本身製造業發展充分，經濟環境優於北方城市，依靠大量勞動力的工業城市在衰退後，勞動力向南方尋找新的發展機會。

其次，相對於北方，政治氛圍相對比較淡薄，觀念開放，新理念、新事物容易推行，生產多以市場為指導，因此經濟發展也相對較為活躍，更吸引人口流入。

對城市而言，人口的確重要，但搶人再怎麽轟轟烈烈，也只是暫時的曇花一現，經濟搞不上去最終的結果仍然是涼。