胡景暉建議：房租漲幅需低於工資漲幅

中新經緯客戶端8月26日電 (羅煥林)“你的房租可以漲，可以比CPI高，但是必須要低於你的公司部門給你的工資漲幅。”在“2018網易經濟學家年會夏季論壇”上，中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉評價資本進入房屋租賃市場帶來的房租上漲過快現象時如此說道。

胡景暉更廣為人知的頭銜是我愛我家集團原副總裁。

8月18日，他在朋友圈宣布從我愛我家集團離職。19日，胡景暉召開個人離職發布會，集中回應了關於他對長租公寓市場看法以及“被辭職”事件。在輿論熱議下，鏈家集團董事長左暉以及我愛我家集團董事長謝勇均出面回應了胡景暉的離職風波。而導火索正是在8月17日，胡景暉在電話會議中對媒體表示，除了供給、需求、季節的因素外，資本大幅度進入住宅租賃市場也是推高價格的主要原因之一，嚴重違背市場規律。

胡景暉在論壇上說，房租價格的上漲一部分歸因於季節特點，一部分是因為CPI上漲以及租客結構的變化帶來租房需求的變化。房租的上漲要滯後於CPI的上漲，漲幅也可以更高。但是房租漲幅應當低於人均可支配收入漲幅。“也就是說，你的房租可以漲，可以比CPI高，但是必須要低於你的公司部門給你的工資漲幅。”胡景暉建議說。

近期北京房租上漲過快現象引發輿論熱議。根據貝殼研究院整理自Real Data數據庫的報告顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長了15.5%，在房屋租賃市場上和深圳各領風騷。

胡景暉強調說，所謂的“長租公寓”在資本的助推下佔領房源市場，以高出市場20%-40%的價格收購房源，“以我十幾年的個人經驗來看，資本對推高房租過快上漲現象上至少負有三分之一的責任”。

根據他的測算，目前北京約有90至100萬套房源既未出租，也未出售入住。“房價跌一半，銀行就瘋了；房租翻一番，租客就瘋了。”胡景暉說，房租價格過快上漲的問題核心還是在於高地價帶來的高房價，使得房屋租金與房價不匹配。“這就是個飛去來器，房地產開發商不能在房屋租賃市場上獨善其身。”胡景暉說道。(中新經緯APP)

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