重磅！
今天（4月1日），南京住房公積金管理中心公布了南京住房公積金政策調整政策，有重大變化：
將南京市住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規定執行。
最新調整請看！
提高首套住房貸款額度
南京市住房公積金貸款最高可貸額度，由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整為：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規定執行。
購買首套房的認定標準公布
1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產登記機構無已登記的住房。
2、家庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協定書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。
提高租房提取額度
將南京市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金的額度，由未婚職工每月提取金額不超過900元、已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元，調整為：
未婚職工每月提取金額不超過1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過2400元。
調整住房建築面積平均水準認定標準
將南京市“第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水準的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水準”的認定標準，由32平方米調整為40平方米。
調整後，如果家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且現有首套住房建築面積不超過120平方米的情況下，可以申請公積金貸款購買第二套住房，以改善家庭住房條件。
南京公積金網上提取業務操作指南
一、網上登錄
1、人臉識別登錄
2、個人密碼登錄
職工點擊“個人密碼用戶”，輸入證件號碼、密碼和驗證碼即可登錄。初始密碼為個人住房公積金账號後四位數字加兩個“0”（建議登錄後修改初始密碼）。
二、身份認證
為保證網上提取業務安全，職工辦理網上提取業務需進行身份認證。身份認證方式有櫃面和網絡兩種。
1、櫃面身份認證
職工攜帶本人身份證和住房公積金聯名卡（住房公積金账戶所在銀行的銀行卡）到繳存銀行網點進行身份認證。職工需簽訂《南京住房公積金網上辦理業務協定書》，簽訂後繳存銀行網點工作人員在中心業務系統（提取子系統-提取登記-網上提取身份認證）中輸入職工聯名（銀行）卡卡號和手機號，獲取並輸入驗證碼後提交即完成身份認證。
2、網上身份認證
三、網上申請
職工身份認證後即可辦理網上提取申請，目前網上可以辦理離退休和支付房租提取申請。
1、離退休提取申請
達到國家法定退休年齡且部門已為其辦理住房公積金账戶封存手續的職工可以在網上申請。職工登錄網上辦事大廳後點擊“提取業務-網上退休銷戶提取登記”，獲取並輸入手機驗證碼提交後即申請成功。
2、支付房租提取申請
職工及其配偶在南京市無產權住房的可以在網上申請。職工登錄網上辦事大廳後點擊“提取業務-網上租房提取登記”，輸入婚姻狀況資訊、提取金額、手機驗證碼提交後即申請成功。
四、資金支付
職工申請成功後，系統於次日（工作日）將提取資金轉入職工本人聯名（銀行）卡，同時給職工發送資金到账提示簡訊。
注意事項
1、目前網上提取業務只能通過登陸南京住房公積金管理中心網上辦事大廳（www.njgjj.com）辦理，後期將拓展手機APP、“我的南京”等管道。目前網上可以辦理離退休和支付房租提取兩類業務。下一步將會繼續拓展
2、臉識別用戶和個人密碼用戶通過身份認證後均可辦理網上提取業務。
3、網上身份認證採用人臉識別認證，職工需是支付寶用戶。如職工無法進行網上身份認證，可以攜帶身份證、聯名（銀行）卡到繳存銀行網點進行身份認證。
4、需是職工本人在住房公積金账戶所在銀行的銀行卡，系統暫不支持跨行轉账。銀行卡或手機號變更需重新進行身份認證，錄入新的銀行卡卡號或手機號。網上提取業務無需職工提供任何紙質證明材料。
5、未達國家法定退休年齡或達到國家法定退休年齡但部門未為其辦理住房公積金账戶封存手續的職工，無法辦理離退休網上提取業務。職工及其配偶本市有產權住房、婚姻資訊通過民政系統比對無法核實等情形，無法辦理支付房租網上提取業務。
6、系統於次日（工作日）將提取資金轉入職工本人聯名（銀行）卡，正常情況下3個工作日內到账，如未到账，系統將自動撤銷提取申請，請職工聯繫住房公積金管理中心查詢原因。
南京提取公積金付房租、還商貸全攻略
1、提取公積金付房租
條件：a、公積金連續繳存滿3個月。b、個人或夫妻雙方在南京市無住房。
材料：a、個人或者配偶的婚姻狀況證明;b、個人或者夫妻雙方的身份證明;c、所租住房屋的產權證複印件;d、部門提供加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》;e、有公積金龍卡的帶上卡。
特別提醒：不需要再去房產局檔案館開無房證明。
流程：只需一步：帶齊上述材料去部門繳存公積金的銀行直接提取。
額度：不需要提供租房發票，個人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/月。
時間：全年都可以。
2、提取公積金還商貸
（1）委託逐月提取還商貸
適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款
所需材料：a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件；b.貸款還款账戶憑證（即還款存折或還款卡）；c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款資訊登記證明（貸款證明）；d.人民銀行出具的能反映具體貸款資訊的借款人個人信用報告（明細版）；e.商業貸款合約原件。f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。
辦理條件：每個账戶留存餘額須不小於簽訂委託逐月提取還商貸協定時本繳存账戶月繳存額的12倍；
下列情況不能辦理逐月還商貸：
a.住房公積金貸款未結清的；
b.商業性個人住房貸款本息已全部結清的；
c.相關檔案規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。
辦理時間：申請委託逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款資訊（貸款證明）後一個月內，到住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點（部門繳住房公積金的銀行網點）申請簽訂委託逐月提取還商貸協定。
辦理程式：a.申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款資訊登記並列印貸款證明；b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委託逐月提取還商貸協定辦理相關業務。
辦理銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。
（2）櫃面逐年提取還貸
適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。
所需材料：a.貸款合約；b.貸款證明；（貸款銀行開具）c.身份證；d.主貸人不是本人提供結婚證；e.部門財務部門開具提取申請單（支票）；f.人民銀行出具的個人信用報告（明細版）。
辦理地點：備齊以上材料到部門繳住房公積金銀行網點辦理。（例：部門在建設銀行大行宮網點繳存公積金就只能去此網點辦理）
（3）櫃面提取一次性還款或委託逐年、逐月歸還住房公積金貸款
適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。
南京公積金貸款買房全攻略
辦理公積金貸款購房政策
購買首套房
1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，基準利率。
2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。
點評：只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數人都是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付一樣。因此，在多數實際情況下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。
購買二套房
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、貸過一次公積金已還清，名下有一套住房，一家三口住房總面積小於100㎡或人均住房面積小於32㎡，首付兩成，利率上浮10%。
購買三套房
名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
貸款額度
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（目前為0.425）×12（月）×實際可貸年限（男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可乘30年）
在南京買房，個人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。
辦理公積金貸款購房流程
1、購買建案和國宅
（1）借款人提供要件材料：本人、配偶身份證明原件；戶口簿、居住證原件；住房公積金聯名卡；婚姻狀況證明；購房合約正本原件、首付款證明。
（2）貸款銀行受理→貸款初審→複審→管理中心審核→辦理貸款抵押相關手續→貸款銀行發放貸款。
2、購買二手房
（1）借款人提供要件材料：本人、配偶身份證明原件；戶口簿、居住證原件；住房公積金聯名卡；婚姻狀況證明；購房合約正本原件；《房屋所有權證》原件；《國有土地使用證》原件/《不動產權證》原件；《契稅納稅申報表》原件；《中華人民共和國契稅完稅證》原件、首付款證明。
（2）貸款銀行受理→貸款初審→複審→管理中心審核→辦理貸款抵押相關手續→貸款銀行發放貸款。
2018年南京購房政策
購房證明材料
外地人才在南京開購房證明條件沒變——
1、40歲以下；
2、碩士及以上學位，高級職稱（含副高級和正高級），高級技師職業資格；
3、提供與在寧部門簽訂的勞動合約。
同時符合以上3個條件，沒有2年社保或納稅證明的，可以直接開購房證明。
南京限貸政策
南京銀行最新貸款利率
（來源：南京發布、南京樓市）
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