上海的工行農行下調房貸利率引風波，怕刺激樓市？

　　中新經緯客戶端8月11日電(薛宇飛)在有媒體爆出工商銀行、農業銀行下調上海首套房

　　房貸利率之後，農業銀行上海分行、工商銀行上海分行相繼否認，均表示未對個人住房貸款利率政策進行調整。

　　上海的房貸利率一直處在較低水準，國有大行9折優惠此前一直存在，但份額不大。對於此次風波，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，銀行下調房貸利率容易引起市場亢奮，造成房價難以壓製。

　　工行農行否認下調房貸利率

　　中國工商銀行。資料圖中新經緯攝

　　作為佔市場份額較大的國有銀行，它們對市場的影響不容小覷。有媒體8月9日晚報導稱，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從9.5折降至9折，二套房利率維持基準利率上浮10%不變。建設銀行與中國銀行的首套房房貸利率仍維持在9折。

　　工商銀行上海分行一位信貸人員10日對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，首套房貸利率在9折至9.5折之間，會根據客戶個人狀況進行調整，並非所有人都能拿到9折的優惠。她說：“之前也有9折利率，只是能拿到的客戶較少。”

　　受此影響，10日的地產股出現了上揚，在諸多行業板塊中漲幅居前，多隻股票出現明顯上漲。

　　股市收盤之後，卻發生了戲劇性的轉變。證券時報10日下午報導稱，工行上海分行相關負責人表示，工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真執行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。同時，該行將嚴格落實國家對房地產市場發展的新要求，按風險審慎定價，確保政策執行到位，促進房地產市場平穩健康發展。

　　10日下午澎湃新聞報導，農行上海市分行回應表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據中央關於“堅決遏製房價上漲”的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏製房價上漲，確保房地產巨集觀調控政策落實到位。

　　嚴躍進說：“如果是銀行調整後又被叫停了，說明政策管控還是很嚴厲。當前一旦放鬆，容易引起市場亢奮，造成房價難以壓製。但從商業運作角度看，銀行有放鬆傾向。”

　　中原地產首席分析師張大偉稱，房貸趨向寬鬆的城市，房價會從穩定到上漲，房貸趨向收緊的城市，房價會下調。

　　上海房貸利率依舊較低

　　上海外灘。中新經緯王永樂攝

　　即便沒有此次首套房貸利率的調整，上海的房貸利率在全國仍屬於較低水準。

　　融360此前發布的7月中國房貸市場報告顯示，在其統計的35個城市中，上海的首套房平均利率最低，為5.16%。在全國房貸利率緩慢上調的同時，相比於6月，上海的首套房、二套房貸款平均利率均持平。

　　在融360監測的30家在上海的銀行中，首套房方面，貸款最低利率折扣仍為9折，目前共5家銀行分(支)行可以申請9-9.5折優惠；10家銀行執行基準利率；1家銀行執行基準上浮5%；8家銀行執行基準上浮10%；2家銀行執行基準上浮15%；另有4家銀行執行基準上浮20%。二套房方面，平均利率為5.57%，19家銀行執行基準上浮10%，首付情況穩定。

　　中信建投房地產首席分析師陳慎對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，上海房貸利率較低，既與上海銀行業競爭較大有關，也與房地產市場較為冷淡不無關係。

　　從個人住房貸款投放量，也能看出樓市的平淡。中國人民銀行上海總部7月17日公布的數據顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元。也就是說，上半年新增的個人住房貸款金額，只有去年同期的23%。

　　截至6月末，上海的本外幣個人住房貸款餘額同比增長4.9%，同比回落21個百分點。

　　本輪房貸利率上漲接近尾聲？

　　人民幣。中新經緯張義華攝

　　樓市調控以來，各地的房貸利率持續上調，融360的數據顯示，截至今年7月，全國首套房貸款平均利率已經連續19個月上漲。但隨著貨幣環境的改變，這一上漲趨勢可能會出現調整。

　　據21世紀經濟報導，廣州部分股份製銀行、城商行和外資行調整了房貸利率。匯豐銀行7月份將房貸利率下調了10個百分點，首套房和二套房貸款利率分別較基準利率上浮15%和16%。但四大行並無變化。

　　融360的數據還顯示，7月廣州首套房貸款平均利率為5.55%，環比下降0.36%，利率平均值下降2BP；二套房貸款平均利率為5.89%，利率平均值下降3BP。

　　此前，南京傳出有銀行下調房貸利率的消息。但揚子晚報8月1日的報導稱，與半個月前相比，只有農業銀行略微下調了首套房貸款利率，但之前其貸款上浮幅度明顯高於其他家。多數銀行與之前執行的政策相同，並沒有出現變動。

　　融360分析師李唯一對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，本輪房貸利率上漲或

　　接近尾聲。政策層面對房貸利率的影響，雖然暫時不會促使房貸利率急劇下行，但整體利率增速或將減緩，大概率會保持穩定微漲的局面。

　　嚴躍進稱，現在的房貸利率已經到了一個相對較緊的狀態，受到貨幣環境趨於寬鬆等因素的影響，房貸利率下半年或有松動的可能。商業銀行如果想調整利率，也要在“房住不炒”的大框架下進行。

　　“房貸利率可以做一些微調。針對住房困難人群，尤其是沒有購房記錄、貸款記錄的群體，或者在某地連續就業一定年限，可以適當給予寬鬆，這不違背樓市調控政策。對於有購房記錄、貸款記錄，或者單身，依然要堅持從緊的貸款政策。”嚴躍進說。(中新經緯APP)

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