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美國樓市崩盤,是危言聳聽還是忋人憂天?

覆巢之下焉有完卵?在全球經濟放緩的背景下,誰也沒能獨善其身,美國也不例外。

美國經濟出現衰退信號?

根據聯合國發布最新的《全球投資趨勢檢測報告》顯示,2018年美國吸引了2260億美元資金,比2017年下降18%,尤其是來自中國的外商直接投資也在2018年降至50億美元,較2016年銳減90%。

當然,將投資轉移出美國的並不只是中國資金,據不完全統計,去年共有864家風險投資的企業退出美國,總估值超1200億美元,基本上抵消了美國企業超1300億美元的融資總額。

不僅如此,2018年3月-2019年3月,外國人購買美國房產的金額較前一年大減36%,減至780億美元,較2017年高峰期1530億美元接近腰斬。其中中國買家購買了價值134億美元的住宅物業,但是比上一年下降了56%,為所有外國買家中跌幅最大。

外國投資者不看好美國?

而美國房地產行業增加值同比和GDP同比一直保持著同步的周期,美國房地產行業增加值佔GDP的比重基本在10%以上,其對實際GDP的拉動絕大部分時候是正向作用,現在外國買家撤離美國,這意味國際買家不看好美國,尤其是中國買家。

與此同時,美國6月房屋開工率意外下降0.9%,低於預期0.7%,而美國6月營建許可月率更令人大跌眼鏡,公布值為-6.1%,跌至2年來新低,遠不及預期值0.1%和前值0.7%。

所以,房地產行業的慘淡,和資金的撤離一定程度上會對美國經濟產生負面的影響,反映出美國經濟目前的不太樂觀。

一損俱損,一榮俱榮

摩根大通表示,今年下半年美國經濟陷入衰退的可能性從一個月前的25%升至64%,迅速逼近的衰退給極度膨脹的美股帶來了嚴重的風險。尤其是美國債務不斷攀升,最新的數據顯示,美國的債務水準已經突破了22.5兆美元,這一數值也達到1958年有債務數據以來的約80倍。而在最近的四十年裡,美國債務水準幾乎是每8年翻一番,預計到2026年時,美國債務或將達到約45兆美元,為美國GDP的近250%。

另外,過去一年,美債、美股等美國各類金融資產遭遇了海外買家的大規模拋售。尤其是美國10年期與3個月期國債收益率利差7月17日才轉正,此前錄得連續40個交易日“倒掛”。

所以,在美國對全球揮起貿易大棒的同時,美國的經濟也不好過,反過來也將加劇企業將投資轉移出美國的趨勢,比如華為最近撤離美國。

然而,美國經濟佔全球經濟的比重大,它的衰退或者說增長速度放緩,也一定會對各國產生負面的影響,正所謂經濟全球化,一榮俱榮,一損俱損。

作者:水皮雜談工作室

編輯:張愛

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