東戴河項目被批頂風違建 佳兆業回應配合整改

監管部門對地產商破壞環境進行開發的行為，仍保持高壓態勢。

9月18日午間，生態環境部官方網站披露《生態環境部通報4起中央環保督查整改不力問題》，其中提到遼寧葫蘆島市違法圍填海問題虛假整改。

生態環境部透露，2017年7月，中央環保督察反饋指出，葫蘆島市綏中濱海經濟區管委會違法將39.6公頃沿海灘塗轉讓給佳兆業公司等3家企業用於房地產開發，綏中縣國土資源部門為其辦理土地使用證。為此，遼寧省整改方案明確，暫停執行填海區域相關規劃，研究修改規劃方案，並停止相關項目建設。

2018年6月，遼寧省上報整改情況稱，綏中縣已暫停規劃執行，佳兆業、巨集躍酒店等違規圍填海項目已按要求停建。

但2018年7月檢查發現，佳兆業秦漢商業街和巨集躍酒店項目持續頂風違法建設，其中佳兆業秦漢商業街項目於2017年5月中央環保督察進駐期間破土動工，至2018年7月基本建成，已具備營業條件；巨集躍酒店會議中心1至8號樓項目主體建築已經封頂，正在進行外牆施工。葫蘆島市及綏中縣督察整改敷衍應對，得過且過；遼寧省審核把關不嚴，上報情況嚴重失實。

佳兆業（01638.HK）是一家在香港上市的綜合地產商，發跡於深圳，由潮汕商人郭英成三兄弟創辦。

此次受到批評的項目“佳兆業秦漢商業街”隸屬於“佳兆業東戴河項目”，這是一個總規劃約11平方公里、總體量超1000萬平方米的大型旅遊地產項目。

2010年，佳兆業與遼寧省葫蘆島市綏中縣濱海經濟區（後更名為“東戴河新區”）簽訂協定，野心勃勃欲投資500億元打造中國北方最大的濱海旅遊度假地產項目，這也是彼時佳兆業全國化布局的第一個大型項目。

東戴河與中外聞名的北戴河沒有任何關聯，這個項目距離秦皇島市的北戴河核心區域，尚有50公里的距離，只是為了打造知名度而冠以“東戴河”的名號。這也透露出佳兆業在這個項目中的艱難境地，原本佳兆業規劃6-8年開發完整個項目，但如今完成目標不足20%。

對於生態環境部的批評，佳兆業回復界面新聞稱：佳兆業東戴河項目所有開發土地均為合法取得，相關土地證件齊全；針對國家環保督查組的要求，佳兆業已快速響應，全力積極配合政府進行整改工作；此次涉及環保督查整改的秦漢商業街項目，僅為東戴河項目整體開發的一小部分，對東戴河項目的後續開發運營及業主生活度假體驗不會造成影響。

此次被通報批評之前，佳兆業在9月初繼續拿下東戴河新區五宗住宅用地，總佔地面積約30.73萬平方米，計容總建築面積約73.34萬平方米，這是佳兆業在該項目的後續投資。

除了東戴河項目，佳兆業還將觸角伸向了海洋資源豐富的海南省，於7月收購幾近破產地產商中弘股份（000979.SZ）手中的海口市如意島項目，對價14億元，不過這一並購案仍未最終落實。

如意島項目此前也遭遇環保監管，目前處於停工狀態。同時海南省還有多個違法圍填海項目被停工，要求限期整改。