萬科物流地產基金調整：江蘇信託退出，引入泰康人壽等

新京報快訊（記者 段文平）由於政策變化及合夥人之間協商，萬科與合夥人於2017年10月共同投資成立的一隻專業物流地產投資基金，有限合夥人和普通合夥人發生了部分變更。12月18日，萬科發布公告稱，引入盛世神州作為普通合夥人和執行事務合夥人，引入泰康人壽和前海航慧作為有限合夥人加入合夥企業，合夥企業原合夥人的認繳金額亦根據各方投資意願進行調整。

公告顯示，2017年10月10日，萬科下屬企業萬科產業園、乾元晟投資、江蘇信託、博裕物流、飛虹壹號擬共同投資設立一隻專業物流地產投資基金——珠海市坤元興投資發展合夥企業，基金認繳出資總額60億元，擬投資於中國境內確定區域的擬建、在建及已建成的物流地產項目。基金管理人為深圳市普泰投資發展有限公司。

根據調整，江蘇信託退出基金。新的物流地產投資基金認繳出資總額約為29.55538億元。其中：盛世神州作為普通合夥人和執行事務合夥人，擬認繳出資額100萬元，出資比例0.03%；乾元晟作為普通合夥人，擬認繳出資額3505.8萬元，出資比例1.19%；泰康人壽作為有限合夥人，擬認繳出資額13.8364億元，出資比例46.82%；萬科產業園作為有限合夥人，擬認繳出資額10.0976億元，出資比例34.16%；前海航慧作為有限合夥人，擬認繳出資額4億元，出資比例13.53%；飛虹壹號作為有限合夥人，擬認繳出資額1.25億元，出資比例4.23%；博裕物流作為有限合夥人，擬認繳出資額108萬元，出資比例0.04%。

公告顯示，上述各合夥人於2018年12月17日另行簽署了《珠海市坤元興股權投資基金合夥企業（有限合夥）基金合夥協定》，基金管理人為盛世神州，合夥期限為10年，於2027年11月16日存續期滿。

對於本次物流地產投資基金變更的目的及影響，萬科在公告中表示，物流地產投資基金及其合夥人可能存在因法律法規或監管機構不時更新的要求無法繼續參與投資的風險。物流地產投資基金在未來資本操作中存在政策調整、市場環境發生重大變化等風險，在投資決策後的整合過程中存在管理風險、經營風險等無法實現協同效應的風險。但通過與共同投資方的合作，可以共同分擔風險，減少公司在投資過程中的不確定性，更好地保護股東的利益。

萬科早在2014年就涉足物流地產，先後進駐廊坊、貴陽和武漢。2015年6月，萬科撤銷物流地產事業部，成立萬科物流地產發展有限公司，引入黑石集團作為股東。2017年7月，新加坡上市公司普洛斯私有化，中國財團作價116億美元（約790億元）成功收購普洛斯，財團中萬科集團佔股21.4%，依此計算，萬科出資額約169億元人民幣。眾所周知，普洛斯是亞洲最大的物流地產巨頭。

截至2018年6月30日，萬科的物流倉儲服務業務進入全國32個主要城市，服務客戶60余家，累計已獲得項目84個，總建築面積（指可租賃物業的建築面積）626萬平方米，其中已建成運營項目41個，穩定運營項目平均出租率為95%。為加快冷鏈業務的全國布局和服務更新，2018年7月，本集團通過並購方式獲得太古實業有限公司旗下在上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫，實現了對國內一線城市及內陸核心港口城市的冷鏈業務覆蓋。

新京報記者 段文平 校對 趙琳