東方盛虹6.8億起轉讓房產子公司股權及債權

1月6日晚間，東方盛虹(000301)發布關於掛牌轉讓子公司股權和債權的公告。公司擬以“股權+債權”的形式公開掛牌交易，以6.8億元為底價一同轉讓持有的蘇州絲綢置業有限公司（以下簡稱“絲綢置業”）100%股權及債權、吳江絲綢房地產有限公司（以下簡稱“絲綢房產”）90%股權及債權。

子公司在建建案已開始銷售

本次股權轉讓，絲綢置業股東全部權益價值為2.1億元，絲綢房產股東全部權益價值為人民幣5.9億元，其90%股權相對應股權價值為5285.9萬元，因此，東方盛虹持有絲綢置業100%股權及絲綢房產90%股權對應的股權價值合計2.6億元。截至公告日，公司擁有絲綢置業2.8億元債權，擁有絲綢房產1.4億元債權，上述債權合計4.2億元，將隨同股權一並轉讓給受讓人。

其中絲綢置業成立於2013年12月4日，是東方盛虹為建設住宅項目“荷塘月苑”而設立的項目公司，具備房地產開發暫定二級資質。“荷塘月苑”項目位於蘇州市吳江區盛澤鎮蜆子蕩南側1#地塊，土地使用權面積76,070.70平方米，建築面積約20萬平方米，分期開發。截至目前，項目一期的3棟住宅已竣工，二期的6棟住宅及1棟商鋪已開工，主體結構封頂，三期正在場地平整。一期項目已完成大部分銷售並結轉收入，二期項目已開始預售。絲綢置業下設全資子公司吳江絲綢房產物業管理有限公司，承擔的物業項目有“衡悅廣場”、“16層大樓”、“新華花園”、“東涇公寓”、“馨悅苑”、“荷塘月苑”一期等。

天衡會計師事務所（特殊普通合夥）出具的審計報告顯示，截至2018年10月31日，絲綢置業負債總額為6.4億元，淨資產為1億元，淨利潤為1709萬元。

而絲綢房產成立於2000年3月30日，具備房地產開發暫定三級資質，目前主要經營的房地產項目為“衡悅廣場”、“馨悅苑”等部分未售尾盤，無在建及擬建房地產項目。其淨負債總額為1.4億元，淨資產為3834萬元，淨利潤為198.8萬元。

公司為支持絲綢置業建設“荷塘月苑”項目向其提供財務資助，截至公告日，公司擁有絲綢置業2.8億元；公司為支持絲綢房產建設、經營“衡悅廣場”等項目向其提供財務資助，擁有絲綢房產1.4億元債權，上述債權將隨同股權一並轉讓給受讓人。

為公司做強主業提供資金保障

對於出售子公司股權及債權的原因，東方盛虹稱，去年8月，公司完成了以非公開發行股份的方式購買江蘇國望高科纖維有限公司100%股權，該次交易構成重組上市。重組完成後，公司核心業務為民用滌綸長絲的研發、生產、銷售。本次交易主要是為了避免絲綢置業及絲綢房產涉及的房地產業務對公司未來發展帶來影響，保證公司主營業務的健康發展。

經深交所核準，自去年9月27日起，原來“東方市場”更名為“東方盛虹”，證券代碼不變，仍為“000301”。此前東方市場向盛虹科技、國開基金非公開發行28.11億股，作價127.33億元收購二者合計持有的國望高科100%股權，該重大資產重組構成反向購買，東方盛虹隨後迎來新的高管團隊。此次成功收購的國望高科是盛虹集團旗下子公司，一直專注於民用滌綸長絲產品的研發、生產和銷售。

公司董事會認為：轉讓絲綢置業及絲綢房產股權和債權，將有利於專注於核心業務，確保公司未來主營業務的健康發展，不會影響公司正常生產經營。同時公司收回股權和債權轉讓款能夠補充流動資金，為公司做強主業提供資金保障，增強公司可持續發展能力。本次股權轉讓完成後，公司將不再持有絲綢置業、絲綢房產股權，合並財務報表範圍將發生變化。

本次交易的交易對方存在不確定性，尚不確定是否構成關聯交易。東方盛虹表示，若最終受讓方為公司關聯方，公司將按照相關規定重新履行關聯交易審批程式。如本次交易最終按底價成交，對公司合並財務報表利潤不會產生重大影響。