實習記者 | 劉航
上海於近日掛出一宗起拍價高達91.08億元的地塊。
地塊位於張江副中心核心位置、面積近8.99萬平方米地塊，地塊用途為商辦、其他商服和租賃住房。
這是上海有史以來起拍價第六貴的地塊。此前起拍價最高的是2014年248億元的董家渡地塊，再往下則是2013年175.26億的徐家匯中心項目地塊、2018年135.8億的淮海中路地塊，2016年110.1億元的靜安中興地塊以及2018年起拍價為98.5億元的漕河涇東區地塊。
據了解，此次為張江有史以來出讓的最大規模商辦土地。土地屬於張江國創中心計劃的一部分，地塊名稱為浦東新區張江中區56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊及57-02公共綠地、學林路、卓慧路、百科路地下空間地塊，處在浦東新區張江中區單元56、57 等街坊範圍，13號地鐵線從中穿過，東至卓聞路，南達環科路，西至學賢路，北至海科路。
公告顯示，地塊開發建設須符合區域規劃目標和功能定位、符合張江產業發展導向、符合土地全生命周期管理要求。希望具有同類項目開發經驗、以持有物業為主要運作模式的優質企業參與本次預申請活動。
該地塊建築要求整體形象上構成明亮清新、色彩斑斕的城市副中心主旋律，構建清透、溫潤、奕彩的副中心色彩意象；並要求建設通信機房、郵政支局、行政管理設施、體育設施、文化設施、醫療衛生設施、養老福利設施、菜場、品質提升類設施。
地塊總建築面積約82.88萬平方米，地上計容面積約51.09平方米，地下建築總面積約31.79萬平方米（其中地下商業面積43800平方米）。地塊出讓條件較高，要求自持全部商業、租賃住房及50%的辦公面積，並在交地後1年內全面開工，6年內竣工。其中，租賃住房用地交地後48個月竣工。而57-01地塊須在2019年12月31日前開工。
據規劃，該地塊開發的商業部分要求配置大型綜合商場、購物中心、特色商業及餐飲娛樂設施；而辦公業態將重點引入和打造科技信息中心、技術交易中心、科創金融中心、智權認證中心、生活服務中心等的行業業態；租賃住房將嚴格按照“隻租不售”模式管理，租約原則不超過6年。
值得注意的是，兩棟高達320米的地標摩天大樓的規劃。這一高度在上海僅次於陸家嘴“三件套”，秒殺前灘、徐匯濱江、淮海路、南京西路高樓。
建成後將成為上海排名前列的超高層摩天大樓，還將成為超過國金中心（250米/260米）、提籃橋來福士（263米）、港匯（225米）的上海最高雙塔，其將坐落於張江中區核心區，被喻為“科學之門”。此外，“科學之門”周圍還將建立6棟大樓：1棟200米、1棟160米、1棟140米、1棟110米、2棟100米。8棟大樓，一起組成上海新的標誌性摩天大樓區。
張江科學城位於上海市中心城東南部，是浦東新區中部南北創新走廊與上海東西城市發展主軸的交匯節點，位置優越、交通便利。
1992年7月，張江高科技園區開園，成為第一批國家級新區，面積17平方公里。1999年，上海啟動“聚焦張江”戰略，張江高科技園區開始快速發展。2017年7月，上海市政府正式批複原則同意《張江科學城建設規劃》，總面積約95平方公里；2018年5月，上海市張江高科技園區管理委員會更名為上海市張江科學城建設管理辦公室。
目前，張江共匯聚企業1.8萬餘家，跨國公司地區總部53家，高新技術企業828家，初步形成了以信息技術、生物醫藥為重點的主導產業，聚集了一批國際知名科技企業。
對龐大的住宅需求的滿足，亦成為促進張江科學城長期發展的必要條件，該地塊的建設將為張江提供約10.39萬平方米的住宅建築面積，共約1060套住宅。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室