地產1分鐘丨百城庫存45月來首次顯著攀升

焦點

【百城庫存45月來首次顯著攀升】

某研究院發布的百城住宅庫存報告則顯示，截至2018年9月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9%，同比減少5.5%。據了解，2015年1月份以來，全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規模明顯增長，是45個月以來首次顯著攀升。這意味著，庫存走勢迎來轉捩點，四季度將重返上行通道。

【貨幣化棚改紅利或褪去】

棚改貨幣化安置政策為三四線城市注入購買力，拉動城市需求並壓製供應，推升房價，成功降低城市庫存，全國商品住宅去化周期降至低位。當前，三四線庫存去庫存基本完成、房價上漲壓力增大，繼續大力度推行棚改貨幣化或已不合時宜。10月8日，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，要求商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。三四線城市房價以及庫存表現使得貨幣化棚改存在較大爭議。不可否認的是，貨幣化棚改紅利一旦褪去，三四線樓市走向並不樂觀。

市場

【房地產市場預期正悄然生變】

隨著本輪調控時間和強度持續深化，未來房地產市場走勢的不確定性增強，房價的市場預期也發生了轉變：一是交易熱情降溫。儘管開發企業以加快開工和加大推盤力度對衝行業下行，但市場觀望情緒濃厚。特別是三線、四線城市銷售疲軟；二是輿論反應趨冷。儘管統計局發布的數據顯示8、9月份房價環同比數據仍在上漲，但對此輿論感受非但未漲反有下跌，認為一方面是統計數據存在時滯，這也側面反映了房價的市場預期正在悄然生變。

【“棚改+產業”雙輪驅動中西部樓市崛起】

在一線城市“金九銀十”黯然失色的同時，中西部城市反而收獲了真正的“金九銀十”。統計局公布的房地產市場成交額看，中西部同比上漲均超過20%。業內人士分析，一方面棚改貨幣化安置等政策帶來的高峰期依然存在；另一方面，中西部城市建設改善隨之提升也帶來城市吸引力，尤其是基礎設施建設等力度加大，對於改善此類城市的投資價值有積極作用。

城市

【北京房貸調查：利率未明顯松動但放款提速】

近日有媒體報導稱，近期北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，北京若出成屋貸政策松動，對於全國樓市的房貸政策，這將是一個重要信號。不過，據中國房地產報記者走訪調查發現，北京目前並無出現明顯的房貸政策松動跡象。北京多家銀行普遍執行上浮10%的首套房貸利率，與此前首套房貸利率持平，只是有極個別股份銀行下調了首套房貸款利率。不過，在放款速度上，不同程度上均有加速。

聲音

【戴德梁行魏東：長租公寓不失為商改住存量去化好辦法】

戴德梁行首席政策分析專家魏東介紹，預計到2030年，中國房屋租賃市場規模將超4.6兆，所以不論是從數量還是品質上，僅僅由分散的個人房東和中介二房東構成的供應市場顯然不能滿足市場需求。而長租公寓不失為解決商改住項目存量的一個好辦法。其表示，在這個過程中，合理引導符合規範的商改住，無論從提高物業使用效率，抑或解決社會問題、體現社會公益的角度，都將具有重大意義。

房企

【上半年上市物業公司達104家萬科、綠城領跑】

根據複旦大學城市發展研究院的統計，截至今年上半年，包括A股、H股、新三板在內的上市物業公司已達104家。數量隻佔全行業的0.9%，但總營業規模佔比達10%，平均管理規模是行業均值的150倍。隨著房地產存量時代的來臨，物業服務也面臨著變革和更新，儘管面臨利潤太空縮減、增量規模下滑等諸多困難，但物業行業未來發展仍存在巨大潛力。

【恆大許家印將向武漢科技大學捐贈1億元】

有報導稱，10月26日，武漢科技大學迎來120周年校慶，恆大集團董事局主席許家印出現在武漢科技大學，並表示：將再向武漢科技大學捐贈1億元。