地產信託遭視窗指導? 最新求證:部分收到分兩種版本

　　8月20日一整天，整個市場被“房地產信託暫停”的傳聞熱切攪動。

　　信託百佬匯記者多方採訪求證，確有部分信託公司收到來自地方銀監的視窗指導，兩種版本視窗指導的主旨內容均是要求信託公司控制房地產信託業務節奏，注意防控房地產信託業務風險。

　　據了解，個別公司收到視窗指導要求暫停全部房地產業務，業內人士普遍將此事理解為監管部門的對個別公司采取的“暫時措施”；另有部分公司收到口頭通知要求謹慎從事房地產信託業務，並未要求暫停全部房地產信託業務。

　　視窗指導也分兩種版本

　　“目前銀監對這塊消息很敏感，收到口頭通知要求嚴格控制房地產信託，不鼓勵大力做房地產信託業務，要求符合國家政策導向，謹慎從事房地產信託業務，但並沒有說全部暫停房地產信託業務。”西部某信託公司高管對信託百佬匯記者表示。

　　中部某信託公司相關人士向記者透露，公司於8月20日午後收到地方銀監的視窗指導，要求公司明日起全面暫停房地產信託業務，前期已通過監管報備，且合約和抵押等擔保措施已辦理完畢的除外。

　　沿海地區某信託公司相關人士稱，“公司上周收到全面暫停地產業務的視窗指導之後，公司長官曾前往地方銀監溝通，得到的回復大意是全面暫停只是臨時措施，有望很快放開。”

　　在記者採訪求證多家信託信託公司的過程中，確有部分信託公司向記者坦承已經收到銀監部門內容不一的視窗指導，但多數信託公司表示尚未收到類似通知，並對當下地產信託業務面臨的監管形勢高度關注。

　　防控地產信託風險

　　一段時間以來，房地產行業資金需求依然龐大，而銀行貸款、債券等融資管道卻受到阻礙，成就了信託融資一片繁榮的景象。

　　根據用益信託數據，2018上半年，68家信託公司房地產成立規模為2645.86億元，同比增長54.34%。在收益率方面，上半年房地產類產品的平均收益率為7.89%，居各類產品之首。

　　民生證券房地產行業首席研究員王嵩判斷，此前地產信託實際佔地產開發資金來源比例在10%以上。

　　業界觀察人士認為，銀保監會信託部目前對房地產業務的整體監管思路是從嚴管控，針對房地產業務佔比過高、增速過快的公司有一些新要求。如果地產調控高壓情勢不變，後續收到類似視窗指導的信託公司將進一步增多。在這種背景下，中小地產公司、低信用評級地產公司將承受較大壓力。

　　用益信託研究員帥國讓認為，房地產市場調控政策已形成不會鬆動的共識，監管層對部分信託公司進行視窗指導，主要還是為了防範風險。對於不少信託公司來說，房地產信託都是重要業務收入來源。對於展業風格相對激進的信託公司，以及轉型方向尚未明確的信託公司而言，影響可能更明顯些。

責任編輯：謝海平