重磅信號傳來！濰坊樓市何去何從？

近日，關於濰坊房貸利率上浮的消息傳出，尤其是中介們傳的最凶，“8月起各行利率首套房全上浮15%”的消息刷屏朋友圈，購房者們看的瑟瑟發抖，到底什麽情況呢？

濰坊多家銀行房貸利率上浮

按照以往慣例，大家都會懷疑“又忽悠我買房，肯定是造謠”！不過，這次還真不是！

據樓樓了解，目前濰坊招商銀行、廣發銀行的確提高了房貸利率，首套房房貸利率由原來的上浮10%調至上浮15%，二套房房貸利率由上浮15%調至上浮20%。浦發銀行之前最低可做到上浮5%，目前首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%-30%。

值得注意的是，今年濰坊多數銀行一直執行的房貸利率都是首套上浮15%，二套房利率上浮20%，只有廣發銀行、招商銀行、農商行等少數幾個銀行在三四月份有一個回調。目前廣發和招行已上調，只有農商行表示暫未接到上調通知，依然執行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。

房貸利率為何會突然變化呢？宏觀政策使然！

不將房地產作為短期刺激經濟的手段

7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這是繼4月19日之後，中央今年第二次提及房住不炒，也是中央首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。房地產已經從拉動經濟的火車頭轉變為穩定經濟的壓艙石，房地產即將進入“房住不炒”的橫盤時代。

此時我們有必要看一下歷年政治局會議房地產相關表述及市場表現。

數據來源：中指研究院綜合整理

何時買房？

橫盤時代，考驗的就是房企實力了！大房企依然希望繼續擴張，但在選擇城市和項目上會更加謹慎。融資收緊，中小房企的路將更難走，大房企兼並機會到來。

放眼濰坊，一波又一波的全國性品牌房企湧入，光今年就有融創、世茂、金茂、新力、中梁等房企首次進駐濰坊。在大房企的帶動下，濰坊樓市將更加健康發展，購房者可選擇的產品也會越來越多。

中央首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，對於短期投資來講的確是利空，期待調控放鬆短期暴漲的機會被堵死了！但是，對於剛需購房者來講，並沒有太大變化，畢竟房住不炒，剛需依然是被鼓勵和支持的，實施差別化的信貸政策沒有變。

所以，親愛的粉絲們，房貸利率上浮也無需恐慌，利率變化往往很突然，你的買房計劃根本跟不上利率變化的節奏，更何況很多已經面簽的，只要沒放款，房貸利率都可能跟隨政策變化。

對於中國的房地產市場，短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。而對於濰坊房地產市場，本地化政策少之又少，畢竟我們都一直在“穩穩的幸福”中，從目前市場情況來看也不需要“限購限貸限售”等手段來調控。

總之一句話，大家耐心選房，滿足自身居住需求是第一位的，看好就出手，沒看好就再繼續看唄！

來源：濰坊樓市通